27/04-10 - Pressemeddelelse

Danske boligkøbere vender tilbage til Berlin

En tysk højesteretsdom har på ny fået danskerne til at rette blikket mod den tyske hovedstad, hvor der sidste år kom 12,1 procent flere danske turister. Her kan man stadig kan købe en bolig for 400.000 kroner, men danskerne har i lang tid været afventende, fordi de ikke måtte leje ud til feriebrug. Men nu har en dom fastslået, at det er tilladt at leje sin bolig ud til feriegæster, og det har sendt boligkøberne tilbage på markedet, hvor de kombinerer en attraktiv udlejnings-forretning med muligheden for gratis at holde ferie i byen.

"Du kan købe en billig lejlighed, men du får desværre ejerforeningen på halsen, hvis du lejer den ud til feriegæster."

Den besked har mange danske boligkøbere fået i det seneste års tid, hvor tyske ejerforeninger målrettet har bekæmpet det stigende antal ferielejligheder i Berlin. Ejerforeningerne udstedte forbud, og det ramte især danske ejere, der var nødsaget til at leje ud på længere faste kontrakter for at få en lejeindtægt - eller sælge boligen igen. Dermed forduftede drømmen om at leje ud til turister - og perioder selv benytte boligen.

Nu har en dom i højesteret slået fast, at det er lovligt at anvende sin bolig til ferie-udlejning. En rigtig god nyhed for danske købere, der kan drage fordel af den voksende interesse for at holde ferie i byen.

Vækst i turismen på 12,1 procent
Ifølge Berlins officielle turistbureau oplevede den tyske hovedstad fra 2008 til 2009 en vækst turismen fra Danmark på 12,1 procent - målt på antallet af overnatninger. Antallet af overnatninger for alle udenlandske turister voksede med 6,2 procent.

Trine Borre, der er direktør for den største danskejede mæglerkæde i Berlin Berlinmægleren glæder sig derfor over dommen:

"Vi har i en lang periode været nødt til at henvise til et begrænset udvalg af boliger i områder, hvor det specifikt er tilladt at leje ud til feriebrug. Men køberne ønsker et større udvalg af boliger i centrum, hvor vi med dommen i hånden nu kan tilbyde langt flere velholdte 2-værelses ferielejligheder til omkring 700.000 kroner," siger Trine Borre.

Berlinmægleren kan også tilbyde lejligheder til under 400.000 danske kroner, men så bliver det ikke i de mest populære kvarterer. Berlinmægleren sælger også mange lejligheder i prisklassen 1 til 1,5 mio, som købes af velhavere eller flere familier, som køber en lejlighed sammen.

Før højesteretsdommen var Berlinmæglerens to butikker begyndt at fokusere på salg til tyske købere, men med dommen i hånden oplever Trine Borre, at de danske købere er begyndt at købe igen.

"Køberne er helt almindelige danskere, der elsker Berlin, og som ønsker at placere deres pensionsopsparing i en oplevelse frem for i papirer. Ferie-udlejere opnår typisk 20 procent i afkast på udlejningen, og stiger værdien, kan de sælge skattefrit efter tre år," forklarer hun.

Prisstigningen holder
Mens boligpriserne i Danmark er faldet de seneste år, har Berlin holdt priserne - og i centrum er de oven i købet steget, oplyser Trine Borre.

"For tre år tilbage kunne du godt være heldig at finde en 2-værelses til 400.000 danske kroner i centrum, men nu skal du længere væk for at få noget i den prisklasse." Trine Borre peger dog på, at mange områder i centrum i mellemtiden har fået et løft med nye legepladser, parker, brolægning og gadebelysning, og det også er med til at højne værdien i hele kvarteret.

Trine Borre anbefaler at købe centralt, fordi merprisen er rimelig.

"Når prisforskellen er så lille, kan man lige så godt købe de steder, hvor der er rigeligt med gode lejere og mange turister. Ellers risikerer man, at boligen kommer til at stå tom."

Trine Borre er ikke overrasket over, at Berlin fortsat kan præsentere en solid vækst i turismen, mens andre lande må melde om tilbagegang.

"Folk kommer her primært på grund af de gode kulturtilbud, og i krisetider er det jo en ekstra gevinst, at byen samtidig er meget billig at holde ferie i. Resten af Europa kan slet ikke være med, og derfor er der mange, der måske dropper ferien i Spanien og nøjes med en tur til Berlin i stedet."

Om Berlinmægleren
Berlinmægleren er den største danskejede mæglerkæde i Berlin med to butikker i centrum. Mæglerkæden er specialiseret i salg til udenlandske købere, men fungerer i øvrigt som andre mæglere og har en stor andel af sit salg til det tyske hjemmemarked.