28/10-10 - Pressemeddelelse

Bygningssagkyndige i aktion for bedre vilkår for husejere

Når huset skal sælges og tilstandsrapporten bestilles, så er ejendomsmægleren i nogle tilfælde med til at udvælge den bygningssagkyndige, der skal udføre opgaven. Det sker, selvom det siden 2004 ikke har været tilladt for mæglere at have indflydelse på dette valg. Som sælger kan man desuden blive overrasket over en gebyrjungle i bestræbelserne på at finde en egnet bygningssagkyndig.

Det er nogle af de opsigtsvækkende tendenser, som Brancheforeningen af Bygningssagkyndige og Energikonsulenter (BfBE) har identificeret i en gennemgang af de vilkår, der kendetegner markedet for huseftersyn. Foreningen opfordrer nu myndigheder og organisationer til at gribe ind for at skabe mere gennemskuelige forhold for forbrugerne.

Godt halvdelen af alle tilstandsrapporter bestilles i dag af sælger direkte hos den bygningssagkyndige, mens 40 procent rekvireres via et forsikringsselskab. En nærmere granskning viser imidlertid, at ejendomsmægleren - i kraft af den direkte kontakt til sælger - kan have indflydelse på sælgers valg.

I en stikprøve blandt tilfældigt udvalgte ejendomsmæglere fremgik det, at sælgerne hos nogle mæglere konsekvent selv finder frem til en bygningssagkyndig, men bemærkelsesværdigt nok meget ofte den samme sagkyndige. Hos andre mæglere beder sælgerne hver gang mægler formidle kontakten gennem et forsikringsselskab. Denne sammenhæng mellem sælgeradfærd og mægler tyder på, at der er en indflydelse fra mæglernes side.

"Det er helt afgørende, at det er sælger, som frivilligt beder om hjælp til at vælge en bygningssagkyndig uden at blive presset til det af andre. Noget tyder desværre på, at tingene ikke altid fungerer som de burde. Det er selvfølgelig helt utilfredsstillende. Vi vil nu rejse sagen for de relevante organisationer og myndigheder, så vi kan komme tilbage til målet om, at sælger selv finder en bygningssagkyndig eller har mulighed for at bede om hjælp hertil fra et forsikringsselskab", siger direktør i BfBE Torben Kaas.

Samtidig vil foreningen tage initiativ til, at sælger i alle hushandler, hvori der indgår en ejendomsformidler, præsenteres for en liste over bygningssagkyndige og energikonsulenter i lokalområdet og for en liste over forsikringsselskaber, der tegner ejerskifteforsikringer.

Ligeledes viser gennemgangen af markedsvilkårene, at ejendomsmæglere opkræver gebyrer for at formidle kontakten til forsikringsselskaber, ligesom forsikringsselskaber opkræver gebyrer for at formidle kontakten til de bygningssagkyndige. I situationer, hvor gebyret er højere end de faktiske omkostninger, der er forbundet med formidlingen, vurderer BfBE, at det kan give såvel ejendomsmægler som forsikringsselskab et incitament til at påvirke hussælgers valg af bygningssagkyndig.

"Det er afgørende for forbrugertilliden, at man ikke bliver mødt af en uigennemskuelig gebyrjungle, når man skal sælge sit hus. Det skal være klokkeklart for sælger, hvad den samlede omkostning er ved at få udarbejdet en tilstandsrapport. Samtidig er det vigtigt, at gebyrerne ikke overstiger den omkostning, der er forbundet med formidlingsopgaven", siger Torben Kaas.

Gennemgangen af markedsvilkårene sætter desuden fokus på konkurrenceforholdene for store og små virksomheder, der beskæftiger sig med huseftersyn, på diverse tillæg til tilstandsrapporter, forsikringsselskabers fravalg af bygningssagkyndige mv.

---

BfBE-bestyrelsens sammenfatning og beslutninger vedr. rapporten kan læses på www.bfbe.dk.
For yderligere spørgsmål og kommentarer kontakt direktør i BfBE Torben Kaas på tlf.: 22 48 56 46.