26/10-11   -   Pressemeddelelse

Boligmarkedet anno 2011

Boligmarkedet har det seneste år vist både fremgang og tilbagegang i forhold til udbud og efterspørgsel, og prisen er stadig faldende. Der er ingen interesse når det gælder handel med bolig, og udbudsprisen bliver i større grad nedjusteret, ofte af flere omgange.

Der har været et generel nedslag i priserne hen over sommeren, og såvel private sælgere som ejendomsmæglere har ikke haft brug for megen betænkningstid i forhold til hvorvidt nedjusteringer var nødvendige eller ej. Værst ramt har Sælland været, hvor både 2. og 3. kvartal har vist store afslag i salgspriserne.

Det ser allerværst ud i Præstø, hvor der kun er solgt ca. 18 % af de 50 nedtagne boliger. Det lave salgstal kan skyldes mange forskellige ting. Når en sælger vælger at tage boligen af markedet, er det som regel fordi de ønsker at vente til et bedre tidspunkt og i mange tilfælde derfor ikke er økonomisk afhængige af et hurtigt salg. En anden mulighed er, at sælger ønsker at starte salget på ny og derfor vælger at "˜slette' liggetiden, oprette boligen på ny, og derved starte på en frisk.
Boligmarkedet, som vi har set det i 2011 er i stor stil købers marked. Hvis køber har flere boliger i sigtekornet, kan denne frit vælge mellem boligerne alt efter lyst og interesse. I disse krisetider er de endelige forhandlinger især afgørende. I kraft af markedet, har køber den største forhandlingsstyrke og dermed også store muligheder for at finde den rette bolig.

Lysere og meget mere positivt ser det ud i Esbjerg, hvor man i den østlige del af byen sælger godt 80 % af de nedtagne huse. I Virum nord for København er salget også positivt, her er solgte huse sammenlignet med udbuddet på top 10 listen i landet.

2011 er også året hvor man med forargelse er begyndt at kigge på bolig rekorder.
For eksempel er rekorden for usælgelige boliger på hele 1745 dage. Altså skal de hårdest ramte sælgere vente i næsten 5 år på at få solgt boligen. Denne rekord er der 13 danske boligejere der må deles om.

Der er over 170 boligejere der forgæves har forsøgt at få boligen solgt i over 1500 dage, hvilket må siges at være alt for meget. Den gennemsnitlige liggetid ved selvsalg af boliger er 253 dage, hvilket også er meget, men set i forhold til boliger til salg ved ejendomsmæglere, er der ikke den store forskel.

Markedet og den lange liggetid er ikke kun ejendomsmæglere og private sælgeres skyld, også realkreditinstitutterne har noget af ansvaret.

Ifølge tal fra EDC, går 20 % af alle handler i vasken, da realkreditinstitutterne stiller for store krav til købernes økonomiske situation.

Da EDC har den størrelse som de har, må man formode at deres vurdering af afslag på udlån, må gælde hele det danske marked. Derved kan man sige at ca. 5.000 boliger burde være solgt det sidste år. Ser man på hele markedet, er handlerne faldet fra ca. 75.000 handler i 2006, til omkring 50.000 handler i 2011.

Relevant information

http://www.boligstep.dk