30/06-09 - Pressemeddelelse

Førstegangskøbere kan sove trygt om natten

Førstegangskøbere kan sove trygt om natten. Boligmarkedet summer af fordele for førstegangs-købere - både før, under og efter skattereformens gennemførelse.

De faldende priser, den historisk lave rente, skattelettelser i år og til næste år samt fremtidige lønstigninger gør, at mange førstegangskøbere kan sove trygt om natten. Nattesøvnen bliver heller ikke forstyrret de kommende år, selvom der sker en reduktion i rentefradraget, der indfases i perioden 2012-2019. Det viser beregninger foretaget af DanBolig i samarbejde med Nordea.

- Det er gode tider for førstegangskøbere for tiden. Hvis man som førstegangskøbere sidder i gode jobs med ringe chance for ledighed, så er det svært at få øje på de sorte skyer, siger Jens Meyer, kommunikationschef i DanBolig-kæden, og fortsætter:

- Beregningerne viser, at et par, der hver tjener 20.000 kroner om måneden, ikke rammes nævneværdigt af skattereformens reduktion af rentefradraget, når ændringen er fuldt indfaset i 2019 - snarere tværtimod. Ifølge beregningerne vil ægteparrets samlede låneydelse som andel af indtægten i 2009 udgøre 32,8 procent. I 2010 falder den til 32,0 procent og i 2019 til 28,6 procent, fremhæver Jens Meyer, der glæder sig over, at ægteparret i regneeksemplet skal betale mindre på boligens lån i de kommende år.

Det er effekten af de kommende års lønstigninger og skattelettelser som følge af skattereformen, der medfører, at mange førstegangskøbere får så store fordele af lønstigninger og skattelettelser, at det mere end opvejer reduktionen i rentefradraget. Men ifølge DanBolig stopper fordelene ikke her for de førstegangskøbere, der er klar til at købe deres første bolig.

- Førstegangskøbere, der er klar til at købe, får netop nu glæde af, at det er blevet billigere at bygge om og modernisere boligen. Konkurrencen er hård blandt håndværkere, og det betyder, at der er mulighed for at spare penge på en eventuel ombygning, da både håndværkerpriser og byggematerialer er blevet billigere. Samtidig er der også gang i storudsalget blandt mange køkkenfirmaer og leverandører af hårde hvidevarer, hvor der er mulighed for at gøre et godt køb til brug i den nyindkøbte bolig, siger Jens Meyer.

Jens Meyer understreger, at det altid er fornuftigt at lade banken se på ens samlede økonomi, inden man går på boligjagt. Der kan nemlig være store forskelle på, hvor stort et privatforbrug man har og dermed, hvor meget man kan købe bolig for, slutter Jens Meyer.
Nordea

Førstegangskøbere i sikkert job kan sove trygt om natten, hvis de køber bolig i dag.
Ægtepars køb af bolig til 2.0 mio. kr.
Indtægt på 20.000 kr. pr. måned pr. ægtefælle i 2009

	2009	2010	2019
Samlede månedsindtægt før skat	40000	40800	48760
Samlede månedsindtægt efter skat	25863	26668	31359
Låneydelse efter skat	8495	8536	8975
Låneydelse som andel af indtægt	32.8%	32.0%	28.6%

Forudsætninger for beregningen:

Det er antaget, at boligkøbet finansieres med 5 procents udbetaling, 15 procent prioritetslån og 80 procent realkreditlån.
Lånet er 30-årigt fastforrentet med afdrag.
Vi ser på 1. års ydelse i 2009, 2. års ydelse i 2010 og 10. års ydelse i 2019.
Der er benyttet en lang rente inkl. omkostninger på 6,2 procent alle år for realkreditlånet og 6,5 procent for prioritetslånet.
Rentefradraget er som udgangspunkt på 33,5 procent, men der er taget højde for indfasningen af rentefradragsreduktionen fra 2012-2019 på renteudgifter over 100.000 kr. for ægtepar.
Reallønnen antages at være uændret, svarende til en årlig nominel lønstigning på 2 procent alle år.
Der er taget højde for sundheds-, miljø- og energiafgifter efter 2009.
Det er endvidere forudsat, at ægteparret i regneeksemplet har et dokumenteret lavt privatforbrug.

Kilde: Nordea