11/07-11 - Pressemeddelelse

Forbrugerne bliver tabere i andelsbolig-jungle

Danske forbrugere navigerer i en uigennemsigtig jungle af divergerende regler og procedurer, når de bevæger sig ud på andelsboligmarkedet. Sådan lyder det fra Dansk Ejendomsmæglerforening, der kræver revision og oprydning af reglerne fra politisk hold, blandt andet at der skabes mere faste regler for prissætning.

Andelsboligen er en populær boligform blandt danskere. Faktisk er der flere end 202.000 andelsboliger, men mange har svært ved at gennemskue alt fra en andelsboligs prissætning til gebyrer, regler og gældsposter i andelsboligforeningerne. Den manglende gennemsigtighed kan i værste fald føre til ubehagelige overraskelser for forbrugerne i form af merudgifter, når de først er flyttet ind i andelsboligen.

"Andelsboligmarkedet er helt og aldeles uigennemsigtigt. Selv for professionelle, der lever af at gennemskue boligmarkedet og rådgive om det, er andelsboligmarkedet en jungle at navigere i. Der er næsten lige så mange forskellige regler og praksisser, som der er foreninger, og som forbruger kan det være svært at skaffe viden om gebyrer, regler for maksimalpriser og hvordan man f.eks. hæfter for gæld i foreningen. Vi opfordrer derfor til, at politikerne giver lovgivningen et serviceeftersyn og sikrer en ordentlig forbrugerbeskyttelse," siger Steen Winther-Petersen, formand i Dansk Ejendomsmæglerforening.

Behov for bedre sammenligningsgrundlag

Ifølge Steen Winther-Petersen er et af de centrale problemer på andelsboligmarkedet, at der mangler en fast og alment vedtaget beregningsmetode for andelsboligers kontantpris. Som andelsbolighaver hæfter man nemlig i visse tilfælde ikke bare for købsprisen, men også for en del af hele foreningens lån. Det er der mange, der ikke er klar over. Tilsvarende er der mange, som ikke ved, hvordan den månedlige ydelse til foreningen er sammensat.

"Mange andelsboligkøbere planlægger deres økonomi alene ud fra købsprisen og den månedlige udgift. Men den månedlige udgift består af driften og afbetalingen på foreningens lån, og der kan opstå grimme overraskelser, hvis foreningen eksempelvis har trappelån i foreningen, hvis der er vedligeholdelsesefterslæb, eller hvis foreningen i øvrigt har levet over evne. Det er derfor helt centralt, at man får et overblik over foreningernes gældsposter, og at man får lagt dem sammen med købsprisen. Kun på den måde kan forbrugerne få et reelt sammenligningsgrundlag med andre andelsboliger og med ejerboliger," siger Steen Winther-Petersen og opfordrer, på linje med Forbrugerrådet, til mere faste regler for prissætning.

Han fremhæver desuden foreningernes langsommelige salgsprocedurer, manglende åbenhed omkring foreningernes egne købsaftaler og ventelisteproblematikker som andre indsatsområder på andelsboligmarkedet, hvor der er behov for en bedre forbrugerbeskyttelse.

I Danmark findes flere end 202.000 andelsboliger, heraf er 147.312 etageboliger, typisk lejligheder. Der er flest andelsboliger i de større byer, men boligformen vinder frem - også uden for de store byer.