19/05-18   -   Pressemeddelelse

Danske Sommerhusudlejere kommer de private udlejere til undsætning

Foreningen Danske Sommerhusudlejere lancerer nyt koncept for de mange, der lejer deres sommerhus ud privat.

Med indførelsen af det nye, forhøjede fradrag på kr. 40.000 for udlejning af sommerhus gennem bureau er forskelsbehandlingen øget voldsomt i forhold til de personer, der selv ønsker at udleje. Dette finder Fritidshusejerne/Danske Sommerhusudlejere dybt urimeligt. På denne baggrund har Fritidshusejerne/Danske Sommerhusudlejere taget initiativ til en ny udlejningsplatform, der specielt tilgodeser folk, der gerne selv vil leje ud, tage imod lejerne mv. Her tilbydes sommerhusejere at få udlejning administreret og indmeldt til Skat for kun kr. 495 pr. booking.

”Dette betyder helt nye muligheder for den, der selv har valgt at udleje, og som også har egen hjemmeside. Sommerhusejere kan vælge at give os alle informationer, og vi udfærdiger så lejebevis, står for opkrævning, indberetning mv., og ejerene opnår derfor det høje fradrag på kr. 40.000. Vi har set det som en pligt for foreningen at hjælpe personer, der ikke vil betale de høje avancer til de store bureauer. Ønsker man at blive markedsført på de store portaler og modtage bookinger herfra, kan man som ”selvudlejer” få dette til en avance på blot 20%” siger formand Kim Juhlin.

Til at stå for den praktisk del har Fritidshusejerne /Danske Sommerhusudlejere entreret med formidlingsbureauet FeriehusDirect, der i forvejen har et konkurrencedygtig koncept til de, der vælger en mere traditionel bureauløsning.

Lejer man ud gennem et af de store bureauer, bureauer der hovedsageligt er ejet af udenlandske kapitalselskaber, så betaler man 40% af prisen for huset til bureauet. Hertil kommer, at bureauerne har indtjening, der ikke deles med husets ejer, i form af bookinggebyrer, prisdifferentiering ved salg uden for Danmark, avance (ofte i niveauet 40 til 50%) på rengøring, tillæg af pris på el og vand etc. Der findes lidt mindre bureauer, der har en avance på ca. 35 %, og et par der har en avance på 30 %.

Ved udlejning gennem disse bureauer, der alle indberetter til Skat, er der nu et skattefrit bundfradrag på kr. 40.000. Hertil kommer et fradrag på 40% af den del af lejeindtægten, der overstiger de kr. 40.000, og endelig beskattes det resterende beløb som kapitalindkomst.

Lejer man selv ud, får man hele lejebeløbet og afleverer ikke noget til nogen. Skattefradraget er dog her begrænset til kr. 11.000.

Ønsker man for alvor at få flere sommerhuse til udlejning, så ville det nok give mest effekt at give alle det høje fradrag. Når man ser på, hvorfor folk ikke lejer deres hus ud - så er bureauernes høje avancer et væsentligt argument for ikke at leje ud.

”Jeg opfatter det som et meget dygtigt stykke politisk lobbyarbejde fra de kommercielle bureauers brancheforening, at det høje fradrag er begrænset til udlejning gennem bureau. Der er jo i realiteten tale om statstilskud for skatteydernes regning til de store bureauer. Dels har man en åbenbar fordel at annoncere med, det høje fradrag camouflerer den endog meget høje avance og betyder i øvrigt også en konkurrencesituation, der ikke er imponerende” siger formanden for Fritidshusejerne/Danske Sommerhusudlejere, cand. Jur. Kim Juhlin.

”Forskelsbehandlingen på personer, der lejer ud gennem bureau, og folk der enten hellere selv vil, eller ikke vil flås af bureauernes høje avance, er nu så provokerende, at vi som forening ikke stilti-ende kan se til” siger Kim Juhlin og fortsætter: ” Vi søsætter derfor en platform, der giver adgang til det høj fradrag. Sommerhusejerne kan bare give navn og adresse på deres lejere, så laver vi lejebeviser, opkræver leje og indberetter - og det til et meget fair ekspeditionsgebyr. Nu må det være nok med forskelsbehandlingen og de kommercielles bureauers lobbyisme og skattebetalte fordele.