28/10-10 - Pressemeddelelse

Stram kreditpolitik hæmmer salget af erhvervsejendomme

EDC Erhvervs tendensanalyse for 3. kvartal gennemført blandt erhvervsejendomsmæglere i hele landet viser forventninger om både stigende udbud og stigende salg af investeringsejendomme. For de øvrige typer erhvervsejendomme er forventningen også stigende udbud men neutral eller faldende efterspørgsel. Dermed er der også forventning om svagt stigende priser for investeringsejendommene, mens det for øvrige ejendomstyper forventes at priserne vil være i bedste fald uændrede. Stram kreditpolitik i bankerne er en af årsagerne til at forventningerne er afdæmpede.

Undersøgelsen er gennemført for EDC Erhverv i efteråret. Erhvervsmæglerne er blevet bedt om at give deres bud på udviklingen af henholdsvis udbud, efterspørgsel og pris på både kort og langt sigt.

Sammenlignes resultaterne med tilsvarende undersøgelser gennemført i årets første kvartaler er udsigterne stadig lidt lysere, men dog ikke mere end at stemningen er ændret fra let negativ til nu let positiv for så vidt angår udvikling i udbud og efterspørgsel og neutral til let negativ hvad angår pris- og lejeniveau.

-En af grundene til de lave forventninger til efterspørgslen, og dermed salget af erhvervsejendomme er, at det stadigvæk er yderst vanskeligt at opnå lån til køb af erhvervsejendomme. Det gælder både for lån i bankerne og i realkreditinstitutterne. På den baggrund forventer vi i EDC Erhverv ikke nogen umiddelbar stærk stigning i hverken salget eller udlejningen af erhvervsejendomme, hvilket undersøgelsen jo også viser, siger formand for EDC Erhverv Jørgen Jørgensen.

- Overordnet er forventningen et let stigende udbud, let stigende efterspørgsel og let faldende priser på både kort sigt og lidt længere sigt, siger Jørgen Jørgensen.

Nedenstående ses forventningerne udtrykt som 1 = kraftigt fald og 5 = kraftig stigning

Udbud
Investeringsejendomme
3 måneder : 3,18
12 måneder : 3,52
Kontor
3 måneder : 3,22
12 måneder : 3,11
Butik
3 måneder : 3,31
12 måneder : 3,31
Lager
3 måneder : 3,22
12 måneder : 3,25
I alt
3 måneder : 3,23
12 måneder : 3,29

Efterspørgsel
Investeringsejendomme
3 måneder : 3,61
12 måneder : 3,67
Kontor
3 måneder : 3,14
12 måneder : 3,19
Butik
3 måneder : 3,03
12 måneder : 3,03
Lager
3 måneder : 2,97
12 måneder : 3,11
I alt
3 måneder : 3,18
12 måneder : 3,24

Priser/lejeniveau
Investeringsejendomme
3 måneder : 2,94
12 måneder : 3,06
Kontor
3 måneder : 2,64
12 måneder : 2,67
Butik
3 måneder : 2,60
12 måneder : 2,75
Lager
3 måneder : 2,56
12 måneder : 2,69
I alt
3 måneder : 2,68
12 måneder : 2,79

Yderligere oplysninger:
Jørgen Jørgensen, Direktør, Formand for EDC Erhverv, tlf.: 33 30 10 25 / 21 70 60 68