13/12-10   -   Pressemeddelelse

Erhvervsejendomme i fremgang i 2010

- Investeringsejendomme er en begyndende mangelvare. Butiksejendomme kræver p-pladser.

EDC Erhverv betegner det snart forgangne år som fornuftigt. Baggrunden er salgstal, der viser en fremgang på 48% i forhold til sidste år, som da også var det dårligste år for erhvervsejendomme i mange år. Samtidig er indgangen af nye ejendomme til salg eller leje steget med 23% i forhold til sidste år.

Formand for EDC Erhverv Jørgen Jørgensen vælger at betegne året som "fornuftigt": - Heri ligger at vi er tilfredse, men også at der ikke er grund til jubel. Hele markedet er fortsat præget af stram likviditet og af bankernes og realkredittens manglende lyst til at låne penge ud.

Ifølge Jørgen Jørgensen har året været bedst for investeringsejendommene: - Gode og ikke for store boligudlejningsejendomme i København, Århus og Aalborg begynder at være en mangelvare. De sælges inden for en fornuftig tidshorisont og endda til let stigende priser.

I København handles velbeliggende, mindre, ældre beboelsesejendomme til et afkast på 5-6 procent. I Århus er det tilsvarende afkastkrav 4-5 procent, mens det i Aalborg er 4-6 procent. Køberne til disse ejendomme er ifølge Jørgen Jørgensen ikke de professionelle investorer, men typisk formuende private, der gerne vil sprede risikoen ved at have en enkelt ejendom i deres portefølje. De køber så en ejendom som et supplement til pensionsopsparingen.

- Der er klare tegn på en vending i markedet. Efterspørgslen på investeringsejendomme er stærkere end længe set, og det tyder på, at køberne har analyseret sig frem til, at markedet har ramt bunden og nu er på vej op igen. Det er godt nyt for hele ejendomsmarkedet, siger Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv.

I den modsatte ende ligger det mere tungt for butiksejendomme. - Vi ser tydeligt, at butiksejendomme bliver sværere og sværere at afsætte, hvis der ikke er parkeringspladser i umiddelbar nærhed. Mange steder betyder det butiksdød i bykernen, mens nye butikker etablerer sig i randområderne eller omkring større indkøbscentre, siger Jørgen Jørgensen.

På trods af, at stigningen i salget på 48% er væsentligt større end stigningen i indgangen af nye sager, forudser Jørgen Jørgensen ikke nævneværdige prisstigninger for det kommende år: - Almindeligvis skulle en relativ stigning i salget i forhold til indgangen resultere i en opadgående tendens for priserne, men jeg tror ikke på stigende priser i 2011. Det afgørende er nemlig, at udbuddet på alt andet end investeringsejendomme i forvejen er stort, hvilket skaber et pres på priserne nedad, samtidig med at det er blevet vanskeligere at opnå finansiering. For investeringsejendommenes vedkommende tror jeg dog på små prisstigninger, specielt i de største byer.

Yderligere oplysninger hos statsaut. ejendomsmægler, direktør Jørgen Jørgensen på tlf.: 33 30 10 25 eller 21 70 60 68.

Relevant information

http://www.edc.dk