17/12-10 - Pressemeddelelse

Små lyspunkter for boligmarkedet i 2011

Små stigninger i både priser og salg, men salget vil stadig være under det normale.

For det kommende år forventer EDC en udvikling på boligmarkedet, som ligger i forlængelse af hvad vi har set i andet halvår af 2010. Det vil som landsgennemsnit sige små stigninger i priserne, maksimalt 5 pct, og nogenlunde tilsvarende stigninger i salget. Det er dog en forudsætning, at renten ikke stiger mere end 1 procentpoint og at ledigheden holder sig nogenlunde på det nuværende niveau eller lavere.

Boligpriserne:
Overordnet forventer EDC kun svagt stigende priser i 2011: 2-3 pct. for villaernes vedkommende og lidt mere for ejerlejlighederne. Baggrunden er et jævnt stigende salg gennem hele 2010 samtidig med at bankerne har løsnet en smule på kravene til købers økonomi. Det betyder, at der er stigende salg af de lidt dyrere ejendomme, hvilket medvirker til at trække gennemsnitspriserne op i statistikkerne, men det er ikke ensbetydende med, at den enkelte boligejers ejendom er steget i værdi.

Når vi forventer størst stigning i priserne på lejligheder er baggrunden, at det netop er i København og Århus, hvor ejerlejlighederne er koncentreret, at salget har været bedst. Det stigende salg betyder også let stigende priser.

Boligsalget:
Alt tyder på, at 2010 slutter ganske pænt af, når det drejer sig om boligsalg. I november lå salget på 80 pct. at det normale, hvilket naturligvis ikke er fremragende, men dog det højeste niveau siden finanskrisen.

Forudsættes det igen at renten holder sig nogenlunde på det nuværende niveau, forventer EDC en udvikling i salget i 2011 som en fortsættelse af andet halvår af 2010. Det betyder, at salget samlet set stiger omkring 5 pct., svarende til et samlet salg i 2011 omkring 56.000 boliger. For 2010's vedkommende ender salget omkring 54.000 solgte ejendomme.

I forhold til et normalår ser 2010 som helhed således ud til at ende med et salg omkring indeks 75, dvs. 25 pct. dårligere end et normalår, og vi forventer at 2011 vil ende omkring indeks 78, dvs. 22 pct. under normalåret.

Bryder vi forventningerne ned på regionale niveauer, er det først og fremmest i områderne uden for København og Århus at EDC tror på stigende salg i 2011. Ikke fordi det går dårligt i de store byer, men fordi man her allerede har rykket salget fri fra det meget lave niveau under finanskrisen. Den udvikling forventer vi breder sig til resten af landet i 2011.