27/02-12 - Pressemeddelelse

Boligejere rammes af reduktion af rentefradragsretten

Et par der køber bolig for mere end 2,5 millioner kroner, med fastforrentet lån, rammes af den reduktion af rentefradragsretten, der træder i kraft i år, mens en enlig bliver ramt, hvis boligen koster mere end 1.275.000 kr.

Midt i mange andre dårligdomme rammes boligejerne i år af endnu en dårlig nyhed. Som led i den seneste skattereform sænkes værdien af rentefradragsretten fra og med indeværende år med en procent om året de kommende otte år. Alt i alt reduceres værdien af rentefradragsretten fra cirka 33 til 25 procent. Reduktionen gælder dog kun for renteudgifter over henholdsvis 50.000 kr. for en enlig og 100.000 kr. for et par.

Ved det nuværende renteniveau betyder det, at en enlig der køber en bolig for mere end 1.275.000 kr., og finansierer den med et fastforrentet 3,5 procents lån, bliver ramt af reduktionen af rentefradraget. Og tilsvarende rammes et par, der køber bolig for mere end 2.550.000 kr., finansieret med et fastforrentet 3,5 procents lån, også af reduktionen af rentefradragsretten. Det viser beregninger som BRFkredit har lavet for FinansBureauet.

Hvis boligen i stedet finansieres med et F1 flekslån, bevirker det nuværende rekordlave renteniveau, at en enlig skal købe bolig for mere end 2.600.000 kr., for at blive ramt af reduktionen af rentefradragsretten, mens et par skal købe for mere end godt 5.200.000 kr., for at blive ramt. Til gengæld risikerer boligkøbere, der finansierer deres bolig med flekslån, at blive ekstra hårdt ramt af reduktionen i rentefradragsretten, hvis renterne stiger markant.

"Hvis man vil være sikker på at undgå at blive ramt af reduktionen i rentefradragsretten, skal man finansiere sit hus med et fastforrentet lån, og holde sit boligkøb under beløbsgrænsen på henholdsvis 1.275.000 kr. for en enlig og 2.550.000 kr. for et par", fortæller økonom Claus Forrai fra FinansBureauet.

For et par der ønsker at bo i Gentofte betyder det, at de i gennemsnit ikke må købe en bolig på mere end 89 kvadratmeter, hvis de vil undgå reduktion i rentefradragsretten. Ønsker parret at bo på Lolland, kan de derimod købe en bolig på 619 kvadratmeter, uden at blive ramt af reduktionen i rentefradragsretten. I København hedder kvadratmetergrænsen 111, mens grænsen i eksempelvis Århus og Aalborg hedder henholdsvis 142 og 235 kvadratmeter. Det viser de beregninger som BRFkredit har lavet for FinansBureauet.

Ifølge tal fra boligsiden.dk er det især boligkøbere i hovedstadsområdet, der vil blive ramt af reduktionen i rentefradragsretten, hvis de finansierer deres bolig med et fastforrentet lån. Sidste år blev 54 procent af alle bolighandler i hovedstadsområdet foretaget til en pris på mere end 2.550.000 kr., mens det eksempelvis i region Syddanmark kun var 9 procent af alle bolighandler hvor prisen lå over denne grænse.

Se oversigten over alle kommuner her: http://www.finansbureauet.dk/artikel.php?artikel_id=142