03/04-14   -   Pressemeddelelse

Huse med dårligt energimærke har tabt stort

Forskel på 700.000 kr.: Parcelhuse med et godt energimærke lunt gennem boligkrisen, viser analyse af alle hushandler

Den berømte skala fra A-G i mange af regnbuens farver viser husets energimærke - og også, hvor guldet er begravet.

Data for hele boligmarkedet dokumenterer nemlig, at huse med et godt energimærke har oplevet stigende eller stabile salgspriser gennem boligkrisen, mens priserne på husene med de dårligste energimærker har været markant faldende. Det viser en analyse fra home på baggrund af tal fra boligsiden.dk over alle handler med huse, siden det i 2010 blev lovpligtigt at oplyse husets energimærke i forbindelse med et salg.

- Analysen fra home viser, at for solgte huse med energimærke A er den gennemsnitlige kvadratmeterpris steget med 14 %, mens det i den anden ende af skalaen, G, er blevet til et fald i kvadratmeterprisen på 22 %.

- Omregnet i kroner for et hus på 140 kvm er prisen for A-huset steget med ca. 350.000 kr., mens G-huset tilsvarende er faldet med godt 360.000 kr. En forskel i prisudviklingen på ca. 710.000 kr.

"Et godt energimærke er 'hot', mens et mindre godt får køberinteressen til at kølne. Vi hører fra mæglerne, at køberne ind i mellem helt fravælger en fremvisning på huse med dårlige energimærker," siger relationschef i home Mads Ellegaard.

Tabel: Salgspris for huse pr. kvm opgjort efter energimærke - 2010-2013

År/mærke: A - B - C - D - E - F - G
2010: 18.081 - 18.057 - 16.391 - 14.657 - 14.428 - 13.203 - 11.828
2011: 19.141 - 17.216 - 15.718 - 13.777 - 13.044 - 11.928 - 10.244
2012: 20.890 - 17.185 - 15.645 - 13.906 - 12.662 - 11.773 - 9.614
2013: 20.581 - 17.836 - 16.028 - 14.691 - 13.065 - 11.810 - 9.245
Ændring, kr.: 2.500 - -221 - -362 - 34 - -1.363 - -1.393 - -2.583
Ændring, %: 14 - -1 - -2 - 0 - -9 - -11 - -22

Kilde: Boligsiden/home

Salgstiden er også kortere med et godt energimærke, viser en tidligere opgørelse fra Bolius over hushandler i 2013. Et hus med energimærke A blev i gennemsnit solgt på 173 dage, mens det tog 262 dage at sælge et hus med energimærke G.

Ifølge home fokuserer køberne i dag mere på energiforbruget, fordi energiudgiften er en af de helt tunge poster i husets totaløkonomi. Posten indgår også, når bankerne vurderer købernes rådighedsbeløb.

"Her trækker en høj varmeregning ned - og det kan betyde, at køberne må søge efter enten en billigere bolig, eller en bolig der er billigere at varme op," siger Mads Ellegaard.

- Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er fra 2010 til 2013 faldet i alle andre energiklasser end A, som primært indeholder huse opført fra omkring 2010. Og der er en tydelig sammenhæng mellem energimærket og prisfaldet - bortset fra husene i D-klassen, hvor kvadratmeterpriserne har holdt sig stabile.

Det kan virke ulogisk, men ifølge relationschefen i home er der en god forklaring:
"Det er en populær vare, vi har med at gøre. Køberne får ofte relativt meget hus for prisen, og så kan de som regel opgraderes på energifronten for ret små beløb med ekstra isolering på loftet og i murene," siger Mads Ellegaard og oplyser, at op mod 30 % af de boliger, der er til salg, har energimærke D.

home-chefen understreger, at der også er en anden forklaring på, at huse med gode energimærker sælger til højere priser og hurtigere. Ofte vil der nemlig være en tydelig sammenhæng mellem et godt energimærke og et hus i god stand - eksempelvis hvis boligen er blevet renoveret med nye vinduer, nyt tag og isolering.

Fakta:
- Et 'D' er et OK energimærke for et gennemsnitshus - for eksempel parcelhuset for 1970'erne eller en murermestervilla fra starten af 1900-tallet - vurderer Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB). Og det vil være urealistisk at forestille sig, at husene vil kunne opnå et A eller et B.

- Beregninger fra Go' Energi, der er en uafhængig, offentlig organisation under Klima- og Energiministeriet, anslår, at mange tusinde parcelhusejere med økonomisk fordel kunne energiforbedre. I de fleste tilfælde vil det være realistisk at løfte en ældre bolig op til energiklasse C.

- Færre end hver fjerde villa har opnået energimærket A, B eller C, mens næsten en tredjedel af villaerne har energimærke D. Næsten halvdelen befinder sig i bunden med E, F eller G.