16/07-14   -   Pressemeddelelse

Forældrekøb bliver overhalet på lejlighedsmarkedet

Dyrere lejligheder har ikke påvirket lysten til at købe en studiebolig, men almindelige køb trækker nu fra forældrekøb, viser nye tal

Ejerlejlighederne er steget markant i pris de seneste år, men er priserne steget så meget, at de studerende og deres forældre springer fra forældrekøbet?

Nej, lyder det fra ejendomsmæglerkæden home på basis af nye tal for de faktiske forældrekøb i Danmark.

"Dyrere lejligheder har ikke dæmpet efterspørgslen blandt unge og forældre, der vælger forældrekøb som studiebolig. Vi har solgt 12 % flere lejligheder som forældrekøb sammenlignet med samme måneder sidste år," siger Mads Ellegaard, relationschef i home,

Men ifølge home er 'almindelige køb' - altså singler og par der selv skal bo i lejligheden - gået endnu mere frem end forældrekøb det seneste år. Her er stigningen på 18 % ifølge homes handler.

"Det nye er, at markedet har skiftet gear, så der pludselig er endnu flere af de almindelige købere på banen - og det trækker både handelsaktiviteten og priserne i vejret," siger Mads Ellegaard.

I forhold til for to år siden er det dog fortsat forældrekøb, der er gået mest frem. Fremgangen for forældrekøb er på 37 %, mens der er 28 % flere 'almindelige' køb. Projektsalg indgår ikke i opgørelsen.

Ifølge home skete der det i 2012, at lejlighederne i februar vendte kurven fra prisfald til stigende priser - en tendens, der stort set har været ubrudt siden da og med Hovedstaden som turbo.

Lejlighederne er på landsplan steget 18 % siden den seneste 'bund' i januar 2012. I København er stigningen på 34 %, mens Aarhus har oplevet en fremgang på 13 %, viser homes Ejerlejlighedsprisindekset fra home og Danske Bank.

I samme periode er renten gået den modsatte vej - og er faldet. Derfor ser økonomien bag et forældrekøb fortsat attraktiv ud, konkluderer Realkredit Danmark i en ny beregning (vedhæftet).

For et forældrepar koster det godt 200 kr. om måneden - som en biograftur for to - at købe en 50 kvm lejlighed i Aalborg og Odense med 3 % fastforrentet lån. I Aarhus er omkostningen cirka 700 kr. og i København tæt på 800 kr.

Motivet for et forældrekøb er sjældent spekulation, men home oplever, at forældrene gerne vil have en vis sikkerhed for deres investering.

"Køberne tror på markedet og forventer, at lejlighedspriserne enten holder sig på niveau eller stiger over de kommende år. Hvad angår forældrekøb, så motiverer de lave rente og fortsat pæne friværdier, men den vigtigste begrundelse er behovet for en bolig og ønsket om at hjælpe barnet i godt i gang i studiebyen," siger Mads Ellegaard.

Ifølge home udgør forældrekøb på årsplan omtrent hver femte solgte ejerlejlighed i Danmark (projektsalg er ikke medregnet). Der er forældrekøb året rundt, men den typiske højsæson er i og omkring august, hvor mange studerende har fået svar på deres kommende studieplads, men der sælges forældrekøbslejligheder hele året. Blandt andet har mange uddannelser også studiestart i februar.
Fakta om 'forældrekøb':
· Skattereglerne bag et forældrekøb er de samme, som andre private udlejere benytter sig af - enten virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen.

· Om det er forældre, der ejer en lejlighed og lejer den ud, eller om det er en anden privat udlejer eller en investor, er i princippet ligegyldigt i forhold til at gøre boligmassen tilgængelig.

· Der gælder samme regler og vilkår for udlejning, uanset om det er forældrekøb eller private udlejere.

· Der er mangel på lejeboliger, og lejepriserne er relativt høje. Her er forældrekøb med til at lette presset på lejelejligheder og kollegier, fordi forældrekøb gavner ofte flere unge end lige 'barnet', da mange deler lejligheden med en kæreste - eller fremlejer et værelse til en ven, en anden studerende eller en søskende.

· Selvom lejligheder købt til børnene har været en god investering det seneste par år, fraråder home at købe dem for at tjene penge. I stedet bør man se det som en investering i en tryg base for ens søn eller datter i studieårene - ikke som en investering, der skal give et afkast, for det er der ingen garanti for.