11/09-14   -   Pressemeddelelse

Udskudt ejendomsvurdering giver flere 'sorte penge'

Sælgere af andelsbolig risikerer at miste stor prisstigning, hvis ny vurdering først er klar i 2017 - risiko for flere penge under bordet

Et nyt system for ejendomsvurderinger vil blive yderligere udskudt og ventes først at komme i 2017, skriver flere medier.

Selv om andelsboligerne i hovedstaden ifølge en analyse fra Realkredit Danmark i snit er steget med 90.000 kr. siden slutningen af 2012, kan andelshavere ikke sælge til højere priser, da de er begrænset af en gammel ejendomsvurdering. Og den må de trækkes med længe endnu, hvis den nye ejendomsvurdering udskydes yderligere.

Priserne på andelslejligheder har i nogen tid haltet efter priserne på ejerlejligheder, der i København er steget med mere end 38 % siden januar 2012 til nu, viser homes Ejerlejlighedsprisindeks, og det har haft en positiv effekt på efterspørgslen på andelsboliger i hovedstadsområdet.

"Andelshaverne i hovedstadsområdet befinder sig i et limbo, hvor den pris, de kan få for deres andel er begrænset af et prisloft baseret på ejendomsvurderingen fra 2012 - selv om deres andel ofte reelt er mere værd. Og nu ser det ud til, de må vente endnu længere på en ny vurdering. Det er ikke acceptabelt," lyder det fra Mads Ellegaard, relationschef i ejendomsmæglerkæden.

"Vi hører fra købere i markedet, at der igen bliver krævet og betalt penge under bordet ud over andelsprisen. En udskudt vurdering og stigende priser i København lige nu øger desværre nok den sorte trafik af penge."

Ifølge home-chefen er årsagen, at det er ejendomsvurderingen fra oktober 2012, der bestemmer, hvor dyrt den enkelte andel kan sælges. Det kaldes maksimalprisen.

"Mange andele handles i dag til maksimalprisen, som vi også oplevede det før finanskrisen, men i forhold til priserne på ejerlejlighedsmarkedet, der udelukkende styres af udbud og efterspørgsel, så skal der typisk en ny, højere ejendomsvurdering eller en valuarvurdering til, før andelens maksimalpris kan hæves," forklarer Mads Ellegaard fra home.

Det betyder, at der kan gøres gode handler på andelsboligmarkedet i øjeblikket, og derfor oplever home en stigende efterspørgsel på andelsboliger lige nu, og flere købere kigger i retning af andelsboligerne.

"Det er selvfølgelig ikke til at sige, hvor de nye offentlige vurderinger lander, men det, vi ser lige nu, kan meget vel være en tidslomme, hvor andelshavere, der vil afhænde deres andel ikke får det for deres andel, som markedet egentlig beretter til, fordi de er afhængige af en ny aktuel offentlig vurdering, som er forsinket," siger home-chefen.

En udskudt offentlig ejendomsvurdering betyder, at den enkelte andelshaver kan anmode foreningen om at bekoste en valuarvurdering eller selv betale en, men andelshaveren har ikke krav på, at det sker, eller at den bliver brugt i værdiansættelsen. Det afgør foreningen på en generalforsamling.

Fakta om maksimalprisen:
Maksimalprisen er en regnskabsteknisk konstruktion forstået således, at loven fastsætter en maksimal pris for, hvor meget en given andel i en given andelsboligforening må sælges til.
Maksimalprisen er udelukkende et loft for, hvad en andelsbolig maksimalt må sælges til ifølge loven. Lovgivningsmæssigt er der intet til hinder for, at prisen på andelen fastsættes under maksimalprisen.

Maksimalprisen fastsættes som værdien af andelen i foreningens (netto)formue tillagt værdien af de forbedringer, der er gennemført i lejligheden samt eventuelt værdien af særligt tilpasset inventar.
Kilde: home

En andelsbolig kan prissættes efter en af tre prisfastsættelsesmetoder:
· Anskaffelsespris
· Valuarvurdering (ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom)
· Den senest ansatte offentlige ejendomsværdi.
· Det er op til den enkelte forening at beslutte, hvilken metode den vil anvende.
· Maksimalprisen skal fastsættes ud fra en af tre ovenstående metoder, og den nye andelsværdi skal godkendes på generalforsamlingen, der typisk finder sted i foråret.

Kilde: home