29/09-14   -   Pressemeddelelse

Andelsboliger bliver solgt hurtigere, viser nye tal fra Boligsiden.dk

Ifølge ejendomsmæglerkæden home skyldes det især tre ting, at andelsboligerne er inde i varmen:

Andelsboliger er slet ikke steget i pris på samme måde som ejerlejligheder, der er et stigende behov for boliger i hovedstaden, og andelsboliger har lagt noget af det dårlige ry på hylden.

For yderligere kommentarer, kontakt Mads Ellegaard, relationschef i home - 50405040

Ejerlejligheder i Københavns Kommune er ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks steget hele 38 % i pris siden starten af 2012, og det har gjort, at flere købere søger mod andelsboligerne, der er steget langt mindre og ofte slet ikke kan stige mere, før en ny vurdering er klar.

"Du kan gøre en god handel på andelsboligmarkedet i øjeblikket, og derfor oplever vi en stigende efterspørgsel på andelsboliger lige nu, og flere købere kigger i retning af andelsboligerne," siger relationschef Mads Ellegaard fra home.

En andelslejlighed kan lige nu være mere værd end det, som andelshaveren må tage for den.
Andelsforeningen kan nemlig være bundet af den gamle offentlige ejendomsvurdering fra 2012, og det betyder, at en del - og et stigende antal - andelslejligheder i København bliver handlet til maksimalprisen.

"Populært sagt bliver en del andelsboliger solgt for billigt lige nu," siger Mads Ellegaard i home.

Først i 2017 har Skat et nyt vurderingsværktøj og nye vurderinger klar, og det betyder, at andelsforeningerne i yderligere to-tre år må leve med vurderinger, der i mange tilfælde er lavere end markedsprisen.
home og home Erhverv anbefaler, at andelsforeninger får en aktuel valuarvurdering for at få de mulige værdistigninger med i ejendomsværdien - og dermed også i prisen for den enkelte andel.

"Det kan være en god idé, at bestyrelserne i andelsboligforeningerne får foretaget en valuarvurdering af ejendommens aktuelle kontante markedsværdi. Udgiften vil være en beskeden størrelse i forhold til den værdi, der kan fremkomme ved en valuarvurdering," siger ejendomsmægler og valuar John Lindgreen, der er home Erhvervscenter Københavns specialist i valuarvurderinger.

Fakta om andelsbolig-handler:
"Fra januar til august har det i gennemsnit taget 9,5 dage at sælge de hurtigst sælgende andelsboliger. Det gik stærkest i marts, hvor det blot tog 8 dage i gennemsnit for de hurtigst sælgende, og langsomst i januar, hvor salgstiden var oppe på 12 dage for de hurtigst sælgende andelsboliger", siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

I 2013 blev hver fjerde andelsbolig solgt på 16 dage i perioden januar til august; altså en uge mere end vi har set i år, og fra 2009 og frem til i dag er det ikke gået så hurtigt med andelsboligsalget, som det er i år.

I den tunge ende af salgsstatistikken ligger den fjerdel af andelsboligerne, der er længst tid om at blive solgt. De langsomste 25 procent har i gennemsnit ligget til salg i 286 dage, før til salg-skiltet kan tages af. Det svarer til den tid, det i gennemsnit tager at sælge et almindeligt sommerhus.
"Selv de længste salgstider for andelsboligerne er korte, når man sammenligner med resten af boligmarkedet", siger Birgit Daetz, og fortsætter:

"De kraftigt stigende priser på ejerlejlighedsmarkedet har igen gjort andelene til et attraktivt alternativ, men som altid bør man være varsom, når man køber andelsbolig og få en uvildig rådgiver til at tjekke foreningens regnskab, vedtægter m.v., så man som køber ved, hvad købet kommer til at betyde for ens egen privatøkonomi - også på sigt", siger Birgit Daetz.

Fakta om prisen på en andelsbolig:

En andelsbolig kan prissættes efter en af tre prisfastsættelsesmetoder:
· Anskaffelsespris
· Valuarvurdering (ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom)
· Den senest ansatte offentlige ejendomsværdi.
· Det er op til den enkelte forening at beslutte, hvilken metode den vil anvende.

Fakta om maksimalprisen:
· Maksimalprisen er en regnskabsteknisk konstruktion forstået således, at loven fastsætter en maksimal pris for, hvor meget en given andel i en given andelsboligforening må sælges til.
· Maksimalprisen er udelukkende et loft for, hvad en andelsbolig maksimalt må sælges til ifølge loven. Lovgivningsmæssigt er der intet til hinder for, at prisen på andelen fastsættes under maksimalprisen.
· Maksimalprisen fastsættes som værdien af andelen i foreningens (netto)formue tillagt værdien af de forbedringer, der er gennemført i lejligheden samt eventuelt værdien af særligt tilpasset inventar.
Kilde: home