04/11-14   -   Pressemeddelelse

Nyt vinder stærkt frem på boligmarkedet

home forventer at sælge mindst dobbelt så mange nye huse og lejligheder i 2015 - mæglerkæden åbner nu sin første specialforretning i København udelukkende med nyopførte lejligheder og huse

Nybygget vinder frem på boligmarkedet. Ejendomsmæglerkæden home forventer at sælge mere end dobbelt så mange projektboliger i 2015 som i år.

I 2015 kan salget udgøre over hver 10. af alle hus- og lejlighedshandler, siger home.

Men allerede i år er projektsalget af nyopførte huse og lejligheder steget markant. I runde tal er hver 18. bolig solgt i år til dato (5,5 %) nyopført - altså en projektbolig, viser en ny opgørelse over kædens handler indtil videre.

Det er allerede nu den højeste procentsats, der er set under finanskrisen og i årene lige inden. Salget er kun overgået af 2005 og 2006, hvor projektmarkedet boomede overalt i Danmark. Dengang var det cirka hvert 10. boligsalg, der var et projektsalg.

En ny kvartalsrapport 'Trends fra byggebranchen' fra CRM Byggefakta bekræfter fremgangen. Projektbyggeriet af huse og lejligheder er på landsplan 44 % højere sammenlignet med sidste år og gået frem fra 12,8 mia. kr. i 2013 til forventede 17 mia. kr. i år. Se link herunder*

'Hotspot' på markedet nu er Region Hovedstaden og særligt København, men der er gang i boligbyggerierne mange steder i Danmark.

Adm. direktør i home, Uffe Drejer, kalder vendingen markant og særdeles positiv.

"Vi satser meget på projektmarkedet. Der er tale om en markant vitamin-kur til boligmarkedet, byerne og dansk økonomi," siger Uffe Drejer.

Projektmarkedet stiger lige nu, fordi boligmarkedet generelt er gået frem de seneste tre år med flere handler og stigende priser.

"Der er behov for flere boliger i landets største byer, og derfor er det en naturlig og sund efterspørgsel fra tilflyttere og andre købere, der i øjeblikket trækker markedet frem. For investorer og bygherrer er projektsalg og boligudlejning lige nu noget af det mest interessante og sikre at skyde penge i, så længe renterne er så lave og udsigten til vækst er relativ beskeden," siger home-direktør Uffe Drejer.

Der er nu så meget fart på udviklingen, at home tager konsekvensen og åbner d. 11. november en specialforretning, home Projektsalg København SV, der kun beskæftiger sig med salg og udlejning af nyt.

I Københavns Kommune udgør projektlejligheder allerede nu tæt på hver 7. solgte lejlighed. Det trækker både antallet af handler og gennemsnitspriserne i byen markant i vejret.

Københavns Sydhavn er en af de nye bydele, der tiltrækker investorer og almindelige købere i stor skala. Sydhavn blev som alt andet projektsalg ramt hårdt under finanskrisen.

"Nu går det rivende stærkt i Sydhavn, og det giver rigtig god mening at åbne en fysisk forretning," siger indehaver og home-ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen, der står bag åbningen af home Projektsalg København SV.

Forretningen har i omegnen af 2000 nye boliger på vej til salg og udlejning i Sydhavnen:

"Timingen for næste projektboom er optimal nu, hvor markedet går frem, og efterspørgslen efter boliger er stærkt stigende i Hovedstaden," siger home-mægler Lone Bøegh Henriksen.

Ifølge home det ikke kun tilflyttere, der søger de nye projektlejligheder, der både er større og dyrere end de eksisterende københavner-lejligheder. Også par, familier og ældre, der er bosat i hovedstaden, flytter i boligerne, fordi de ligger centralt i byen, tæt på vandet og ofte er så store og med altan.

"For familierne betyder det, at de kan blive i byen, de holder af, og for seniorerne er der tale om et behageligt otium med elevator og ingen vedligeholdelse," siger Lone Bøegh Henriksen.

"I København betyder udviklingen af de indre havne, at byen smelter sammen og generelt bliver løftet økonomisk og visuelt. Byen bliver mere attraktiv at bo i og besøge," siger Uffe Drejer.

Siden 2006 er indbyggertallet i København alene steget med omkring 13 %, hvilket svarer til, at der ved indgangen af 2014 var over 80.000 flere københavnere end i 2006.

"En væsentlig drivkraft bag de seneste års stigninger i prisen på københavnske ejerlejligheder skal findes i den generelle befolkningsudvikling i Hovedstaden," skriver regeringen i den seneste økonomiske redegørelse.

Link til rapport: http://www.byggefakta.dk/download/pdf/trends_for_byggebranchen_2014-q3_crm-byggefakta.pdf

PRIS: Nyt og gammelt

- Den kontante forskel på 'nyt og gammelt' er i virkeligheden endnu større på lejlighedsmarkedet i København.
- Kontantprisen på de solgte projektlejligheder 3. kvt. er 3,42 mio. kr. - det er knap 1,2 mio. kr. mere end de eksisterende lejligheder, der er solgt for 2,24 mio. kr.
- Forklaringen er både en højere kvm-pris for projekter og ikke mindst, at projektlejlighederne er 21 kvm. større, viser homes handelstal.