17/12-14   -   Pressemeddelelse

Endnu et KBH-postnummer over pristoppen for lejligheder :: Se top 20 over dyreste lejligheder

Endnu et KBH-postnummer bryder magisk grænse

Priserne på Vesterbro er nu også højere end i 2006 - Frederiksberg C lægger yderligere til ny prisrekord - over 3 mio. kr. for gns. lejlighed

· Frederiksberg C var det første postnummer, der brød den magiske grænse for tidligere tiders pristop. Nu følger endnu et KBH-postnummer efter - København V. Her er priserne nu 0,7 % højere end på toppen.
· Priserne er også fortsat op i Frederiksberg C i 3. kvt., hvor de nu er 4,8 % over toppen tilbage i 2006. Det svarer til 140.000 kr. for en lejlighed på 85 kvm.
· Priserne i Frederiksberg C og København V er dermed steget med henholdsvis 1,1 mio. kr. og 1,025 mio. kr. for en gennemsnitlig lejlighed siden bunden i 2009.
· Det viser tal for lejlighedspriserne fra Boligmarkedsstatistikken (3. kvt.) og home (beregning).

Indehaver og ejendomsmægler Jens Saugstrup med home-forretninger både på Frederiksberg og på Vesterbro forklarer, at områderne er nogle af de mest attraktive områder i København.

"De centrale postnumre i kernen af hovedstaden er meget attraktive områder. Under krisen faldt alle postnumre mellem 30-45 %, men de største procentvise prisfald så vi faktisk i yderområderne. Man kan sige, at både top- og bundniveauet er højere i de mest attraktive områder som KBH K, V og Frederiksberg C. Der er flere købere, der finder det attraktivt at bo der - og det holder hånden under markedet i kriser og løfter under opture," siger Jens Saugstrup.

Og så spiller det ind, at udbuddet af lejligheder til salg - særligt i København V - er meget lavt, forklarer home. Tilbage i 2006 var mere end fire gange så mange lejlighed til salg, som der er nu i København V.

Om den fortsatte optur for Frederiksberg C siger home-mægleren:

"Først og fremmest er Frederiksberg kommune et meget attraktivt område med en kombination af gode villakvarterer og smukke gamle etageejendomme meget tæt på City. Det er den primære forklaring, men når det er sagt, tror jeg ikke, at du finder et område, hvor konkurrencen om boligerne er større i Danmark," siger home-mægler Jens Saugstrup.

Selv om priserne er steget ganske meget de senere år, har Realkreditforeningen tidligere udtalt, at vi ikke er på vej ind i en ny boligboble.

"Siden dengang har reallønsudviklingen været gunstig. I historisk sammenhæng er renterne lave, og boligbyrden tilsvarende historisk lav, og priserne er fortsat under 2006-niveau i realværdi," har direktør Karsten Beltoft udtalt tidligere.

Jens Saugstrup er også af den opfattelse - som Realkreditforeningen - at vi ikke er på vej mod en ny boligboble á la den, der indtraf omkring 2006.

"I modsætning til dengang er det nemlig slutbrugeren, der køber lejlighederne i dag, ikke spekulanter," siger han.

Det dyreste sted at købe lejlighed i Danmark er fortsat i København K (se top 20 i bunden af mailen).

Derfor stiger priserne - ifølge home:
· Efterspørgslen er en meget væsentlig faktor - og der bliver solgt flere lejligheder (40 % flere i år til dato for home i Københavns Kommune).
· Helt overordnet er det tilflytningen til København, der trækker hovedstaden op (siden 2006 er byen vokset med 80.000 flere københavnere). Mange unge vælger også at blive i byen, efter studierne er afsluttet.
· Den ultralave rente og høje lejepriser/få ledige lejemål gør også ejerlejligheden et attraktivt valg for mange.

Udvalgte postnumre i landets fire storbyer
Lejlighedspriser - Pris kvm - Pris 85 kvm - Prisstigning - Prisstigning - Prisstigning - Pris siden toppen - Prisstigning/fald - Prisudvikling
- 2014K3 - 2014K3 - siden bunden - for 85 kvm. - % - i 00'erne - for 85 kvm. - i %
1800-1999 Frederiksberg C: 35.927 - 3.053.795 - 12.968 - 1.102.280 - 56 - 1.657 - 140.845 - 4,8
1500-1799 Kbh.V.: 33.394 - 2.838.490 - 12.048 - 1.024.080 - 56 - 230 - 19.550 - 0,7
9000 Aalborg: 15.786 - 1.341.810 - 2.824 - 240.040 - 22 - -223 - -18.955 - -1,4
1000-1499 Kbh.K.: 36.956 - 3.141.260 - 11.573 - 983.705 - 46 - -1.886 - -160.310 - -4,9
8000 Århus C: 29.012 - 2.466.020 - 7.077 - 601.545 - 32 - -1.549 - -131.665 - -5,1
2100 København Ø: 32.180 - 2.735.300 - 10.140 - 861.900 - 46 - -2.338 - -198.730 - -6,8
2450 København SV: 27.497 - 2.337.245 - 8.415 - 715.275 - 44 - -2.086 - -177.310 - -7,1
2200 København N: 29.499 - 2.507.415 - 11.021 - 936.785 - 60 - -2.481 - -210.885 - -7,8
2000 Frederiksberg: 31.094 - 2.642.990 - 10.089 - 857.565 - 48 - -3.720 - -316.200 - -10,7
5000 Odense C: 16.091 - 1.367.735 - 1.543 - 131.155 - 11 - -2.197 - -186.745 - -12,0
2300 København S: 26.183 - 2.225.555 - 6.909 - 587.265 - 36 - -5.975 - -507.875 - -18,6
2500 Valby: 23.358 - 1.985.430 - 6.051 - 514.335 - 35 - -5.864 - -498.440 - -20,1
2400 København NV: 20.708 - 1.760.180 - 4.589 - 390.065 - 28 - -6.171 - -524.535 - -23,0
2720 Vanløse: 21.635 - 1.838.975 - 4.843 - 411.655 - 29 - -7.765 - -660.025 - -26,4
2700 Brønshøj: 18.507 - 1.573.095 - 3.866 - 328.610 - 26 - -8.198 - -696.830 - -30,7

20 dyreste postnumre i DK: Kvm-pris - Pris 85 kvm
1000-1499 Kbh.K.: 36.956 - 3.141.260
1800-1999 Frederiksberg C: 35.927 - 3.053.795
1500-1799 Kbh.V.: 33.394 - 2.838.490
2900 Hellerup: 33.260 - 2.827.100
2100 København Ø: 32.180 - 2.735.300
2000 Frederiksberg: 31.094 - 2.642.990
2200 København N: 29.499 - 2.507.415
8000 Århus C: 29.012 - 2.466.020
2920 Charlottenlund: 28.151 - 2.392.835
2450 København SV: 27.497 - 2.337.245
8200 Århus N: 26.382 - 2.242.470
2300 København S: 26.183 - 2.225.555
8210 Århus V: 24.460 - 2.079.100
2500 Valby: 23.358 - 1.985.430
2800 Kgs.Lyngby: 23.358 - 1.985.430
2770 Kastrup: 21.940 - 1.864.900
2720 Vanløse: 21.635 - 1.838.975
3460 Birkerød: 21.548 - 1.831.580
2840 Holte: 21.457 - 1.823.845
2830 Virum: 21.442 - 1.822.570
Kilde: Boligmarkedsstatistikken og home (beregning)