22/10-13   -   Pressemeddelelse

Større tryghed for ejere af sommerhuse på lejet grund

Boligminister Carsten Hansen har fremsat et lovforslag, der skal sikre de 9000 sommerhusejere, der lejer deres sommerhusgrund, mod voldsomme huslejestigninger.

Ca. 9000 danske sommerhuse ligger på lejet grund. Når lejeaftalen for disse grunde udløber, oplever nogle sommerhusejere, at grundejeren hæver lejen markant. Det vil boligminister Carsten Hansen forhindre med et nyt lovforslag, der skal sikre sommerhusejerne mod ublu lejeforhøjelser, når lejeaftalen skal genforhandles.

"Vi har i flere tilfælde set, at ejeren af en udlejet sommerhusgrund har forlangt meget store lejeforhøjelser ved genforhandling af lejeaftalen. Og her kan man ikke undgå at få den tanke, at grundejeren spekulerer i, at lejeren ikke bare kan tage sit sommerhus med sig og flytte det hen på en billigere grund" siger Carsten Hansen.

For at ændre dette og for at give sommerhusejere rimelige vilkår, vil ministeren sikre, at lejen for grunden ikke væsentligt overstiger markedslejen.

"Der er behov for at skabe balance på dette område. Det er ikke rimeligt, at lejere af sommerhusgrunde bliver afkrævet højere leje end markedsværdien. Jeg har derfor fremsat et forslag i Folketinget om regler på dette område, som sikrer, at lejen ikke overstiger en rimelig markedsleje," siger Carsten Hansen.

Efter de gældende regler har lejere af sommerhusgrunde alene de almindelige aftaleretlige regler at støtte sig til, hvis lejeren bliver stillet overfor voldsomme lejestigninger. Det kan i sidste ende betyde, at lejeren må nedrive eller flytte sommerhuset, hvis ikke man kan blive enig om lejen af grunden - et urimeligt værdispild, som også samfundsmæssigt indebærer et uacceptabelt ressourcetab.

Hvor ligger sommerhusene på lejet grund?

Ud af Danmarks ca. 250.000 sommerhuse ligger de ca. 9000 på lejet grund.

Fakta om lovforslaget

Lov om sommerhuse på fremmed grund (L34) blev fremsat i Folketinget den 9. oktober 2013 og bliver 1. behandlet den 22. oktober. Loven gælder for udlejede sommerhusgrunde, når lejeren har opført et sommerhus. Loven gælder ligeledes, når en ny lejer køber sommerhuset af den hidtidige lejer. Loven indebærer at:

Lejeren af grunden kan forlange lejenedsættelse, hvis lejen væsentligt overstiger markedslejen, og at det kun kan aftales, at lejen reguleres efter udviklingen i nettoprisindekset.
Begge parter kan i lejeperioden forlange, at lejen hvert 5. år tilpasses til markedslejen. Denne tilpasning skal ske over en 5-årig periode. Hermed sikres, at der sker en jævn udvikling i lejen for sommerhusgrunde.
Det indgår i loven, at lejeren har ret til at sætte en anden person i sit sted i forbindelse med overdragelse af sommerhuset og, at det kun er lejeren, som kan opsige lejeaftalen i lejeperioden.
Lejeren kan frit opsige lejeforholdet med 6 måneders opsigelsesfrist. Udlejeren har ikke en tilsvarende adgang til at opsige lejeaftalen.
Loven gælder for aftaler om leje af sommerhusgrunde, som indgås efter lovens ikrafttræden den 1. januar 2014, herunder ved genforhandling af eksisterende lejeaftaler.