11/07-11   -   Pressemeddelelse

Ungt par fik hjælp til at bygge drømmehuset

En kontrakt, der var fuld af fejl og mangler. En sokkel, som var støbt fundamentalt forkert, og et undertag, der ikke kunne bestå en kvalitetstest.
Cindie Johansen og Mikkel Bæk, på henholdsvis 24 og 25, flyttede 1. december 2010 ind i deres drømmehus i Gamby på Nordfyn.
Nu sidder de ved køkkenbordet og remser nogle af de ting op ved byggeriet, som kunne have udviklet sig til et mareridt for det unge par, hvis det ikke havde været for den byggerådgiver, de besluttede at have med fra start til slut på byggeriet.

Hvad laver sådan én?
Mikkel Bæk: - Vi blev rådet af nogle venner til at kontakte en professionel bygherrerådgiver. Det havde vi ikke selv tænkt på. For hvad skal man med sådan en? Hvad gør han godt for bortset fra at fordyre projektet? Entreprenøren og de øvrige håndværkere er jo også professionelle. Og vi har da selv vores sunde fornuft og kan se, hvis noget er galt.
- Sådan tænkte vi. Men vi fulgte rådet og kan i dag sige, at det er en dårlig forretning ikke at gøre det. Vores byggerådgiver har sparet os for tusindvis af kroner. Han har taget diskussionerne med håndværkerne og er skyld i, at vi har fået det kvalitetshus, vi gerne ville have.

Klamphuggeri
Kresten Jensen, bygherrerådgiver, OBH Rådgivende Ingeniører:
- Ved alle større byggeprojekter i offentligt og privat regi er det almindelig praksis, at bygherren får hjælp af en professionel rådgiver.
Men drejer det sig om at bygge et parcelhus, så synes man af en eller anden grund, at der ikke er behov for en fagmand, der kan kigge håndværkerne over skulderen, og rette de fejl, der måtte opstå undervejs. Jeg vil påstå, at meget klamp i byggeriet af parcelhuse kunne undgås, hvis der var flere rådgivere inde over byggerierne.

Kontrakten vigtig
Da Cindie og Mikkel skulle bygge var de i dialog med et af landets førende typehusfirmaer. De valgte et længehus på 150 kvadratmeter og kunne selv bestemme, hvordan rum og værelser skulle bygges op. Da stregerne var sat, var der tale om et hus med stort køkken/alrum, en stor stue, fire værelser, et walk-in closet og to badeværelser.
Alt var klar, og typehusfirmaet sendte en kontrakt til underskrift.
- Den så umiddelbart fin ud. Syntes Cindie og jeg. Men så kom Kresten ind over. Og det møde om kontrakten, som egentlig bare var en formssag, varede fire-fem timer! Og så blev vi endda ikke helt færdige, siger Mikkel Bæk.
- Hvis vi ikke havde været sikre på før, at honoraret til Kresten var givet godt ud, så blev vi det for alvor på det tidspunkt, supplerer Cindie.

Sikkerhed
I den kontrakt, som efterfølgende blev skrevet under, fik Cindie og Mikkel maksimal sikkerhed for økonomi og kvalitet. Typehusfirmaet accepterede at respektere bygherrerådgiverens vejledninger, og kontrakten kom desuden til at indeholde ydelser, der normalt bliver faktureret som ekstraarbejde.
- Allerede da vi havde fået kontraktrådgivningen, vidste vi som sagt, at pengene var givet godt ud. Vi havde jo været parat til at skrive under på en kontrakt, som ikke gav os de rettigheder, vi burde have. Og man kan ikke lade være med at tænke på, at sådan en standardkontrakt i langt de fleste tilfælde bare skrives under pr. automatik, siger Cindie.

Kresten Jensen, bygherrerådgiver, OBH Rådgivende Ingeniører:
- Som bygherre kan du selv vælge, hvor meget og på hvilke områder, du vil rådgives af en bygherrerådgiver, som typisk er uddannet ingeniør eller bygningskonstruktør. Rådgivning om kontrakten er vigtig, men granskning af projektet, materialevalg, fagtilsyn og rådgivning, når huset bliver afleveret, er lige så vigtige områder.
Kun ved at granske projektet finder du ud af, om der skal ændres på nogle af konstruktionerne eller om det kan betale sig at tilkøbe en anden kvalitet på udvalgte bygningsdele.
Et grundigt fagtilsyn betyder næsten altid, at vi tager en række fejl i opløbet. Indimellem så graverende fejl, at det hele skal laves om.

En ommer
Cindie og Mikkel fortæller, at de især var rigtig glade for den rådgivning de fik i forbindelse med fundamentet til det nye hus.
- Byggeriet kom fint i gang. Hele soklen var sat, inden vi skulle til at gå på ferie, og vi glædede os allerede til at komme hjem og se, hvor langt håndværkerne var nået, når vi kom hjem. Men så kom Kresten forbi. Han kiggede vantro på soklen og sagde: det er en ommer! Lecablokkene stod simpelthen ikke i forbandt på den rigtige måde, og sokkelen kunne i værste fald ikke bære konstruktionerne.
- Entreprenøren dukkede op. Han erkendte, at arbejdet ikke var i orden. Vi fik en undskyldning. Og en ny sokkel. Takket være Kresten.
Der er et nybyggerområde tæt på, hvor vi bor. Og nu kan vi ikke lade være med at kigge på, hvordan soklerne ser ud. Rystende mange er faktisk bygget op på samme måde som den sokkel, vi fik kasseret!

Finish
Cindie og Mikkel har fået det hus, de drømte om.
Selvfølgelig er der småfejl, siger de, men alt i alt har husbyggeriet været en god oplevelse.
Efter de første forpostfægtninger mellem bygherrerådgiver og typehusfirma forløb hele byggeprocessen faktisk gnidningsløst. Håndværkere og rådgiver blev nærmest sparringspartnere, og tilsynet betød, at Cindie og Mikkel fik et hus, hvor håndværkerne sørgede for en ekstra høj finish på deres arbejde.


Billedtekst:
Cindie Johansen og Mikkel Bæk fik hjælp af en professionel bygherrerådgiver, da de skulle bygge deres drømmehus. - Det har sparet os for både penge og bekymringer, siger det unge par, som her ses foran huset i Gamby på Nordfyn.

Relevant information

http://www.obh-gruppen.dk/