05/05-14   -   Pressemeddelelse

OBH giver gode råd til tilstandsrapport

Med forårets spirende optimisme for hussalg er det som sælger vigtigt, at alting forløber bedst muligt. Blandt andet kan hussælger være heldig at få sig en bedre tilstandsrapport blot ved nogle ganske få tiltag, inden den bygningssagkyndige kommer forbi.

Egentlig kræver det ikke så meget. Blot en anelse opmærksomhed og et fokuseret blik, inden den bygningssagkyndige banker på døren. Som sælger er det nemlig en god idé selv at gå ejendommen grundigt igennem, forklarer bygningssagkyndig Frank Borkfelt, der er kvalitetskoordinator i det rådgivende ingeniørfirma OBH-Gruppen A/S. OBH-Gruppen A/S er en af de førende leverandører af tilstandsrapporter, energimærkning og eleftersyn i Danmark med lokale bygningssagkyndige i hele landet. "Der er simpelthen ingen grund til, at småskader skal skrives i en tilstandsrapport og efterfølgende serveres for en køber, hvis man som sælger i virkeligheden selv kunne have udbedret nogle meget simple ting." Tilstandsrapportens helhedsindtryk Tilstandsrapporten er nemlig med til at give et helhedsindtryk af ejendommen for interesserede købere. Ifølge bygningssagkyndig Frank Borkfelt, der selv har været i ejendomsbranchen i mange år, er salgsopstillingen og tilstandsrapporten noget af det første, som køberne spørger efter; jo bedre rapport, jo flere tør også gå ombord i huset. Netop derfor lyder rådet, at man som sælger lige skimmer sin ejendom igennem, så der gerne kommer til at stå mindst muligt i tilstandsrapporten. Måske man spotter en knækket klinke på badeværelset, eller også opdager man, at tagrenden er stoppet med blade, mos og andet fra naturen. "Som sælger kan man studse over, at noget så banalt som en tagrende kan give en bemærkning. Men står vandet og pladrer udover tagrenderne, kan den bygningssagkyndige muligvis se en risiko for kritiske skader på bygningsdelene under tagrenderne. Og det kan få en K3'er," forklarer bygningssagkyndig Frank Borkfelt. Nøgleordet er `tilgængelighed` Under huseftersynet handler det også om, at alle steder i ejendommen skal kunne besigtiges, så der ikke tages forbehold for eventuelle problemer i tilstandsrapporten. For tilstandsrapporten omfatter faktisk kun den del af ejendommen, som den bygningssagkyndige umiddelbart kan komme til. "Rådet er, at man sørger for, at der er tilgængeligt. Det handler i det hele taget om at tænke, at nu kommer den bygningssagkyndige forbi, og han skal altså kunne rundt i hele huset - både på loftet og i krybekælderen," forklarer Frank Borkfelt. Med andre ord betyder det altså, at der skal være tilgængeligt overalt i ejendommen, når den bygningssagkyndige kommer på besøg. Derfor er det klogt, hvis sælger for en kort bemærkning rykker møblerne og får gjort plads, så alle forhold kan afgøres på stedet. Øges tilgængeligheden og bliver eventuelle småskader udbedret, er man som sælger altså bedre forberedt forud for huseftersynet og den efterfølgende tilstandsrapport, der er essentiel i hushandlen. Gode råd fra den bygningssagkyndige til et bedre huseftersyn: - Sælgeroplysninger skal være udfyldt og ligge fremme til konsulenten ved besigtigelsen - Gå gerne en tur rundt om huset og se efter eventuelle åbenlyse skader, der kan udbedres uden de store udgifter. - Sikre dig, at der er fri adgang til aflåste rum, kælder, krybekælder, loft, skunk- og teknikrum m.m. - Ryk møbler og lignende, hvor der er skader, som ikke er umiddelbart synlige, så de kan besigtiges og beskrives i rapporten.

Relevant information

Tilstandsrapport
http://www.obh-gruppen.dk/da/privat/tilstandsrapport

Energimærkning
http://www.obh-gruppen.dk/da/privat/energimaerkning

Eleftersyn
http://www.obh-gruppen.dk/da/privat/eleftersyn