11/07-12 - Pressemeddelelse

Loft over huslejen er et problem for private udlejere

Advokat Kristian Dreyer, der er ekspert i lejeforhold, peger på det problem, at rigtig mange private udlejere kommer i klemme, når de lejer/fremlejer deres bolig ud midlertidigt.

Rigtig mange vælger hvert år at udleje eller fremleje sin bolig ud midlertidigt - det være sig på grund af længere ferie, studieophold, udstationering og lignende.

Advokat Kristian Dreyer peger imidlertid på, at det ofte går galt, fordi private udlejere ikke er klar over, at huslejereguleringsregler betyder, at der er loft over den leje, de må opkræve. En andelsboligejer, der vil leje ud et års tid, kan altså ikke tage en leje, der modsvarer hans boligafgift, og en ejerlejlighedsejer kan ikke tage en leje, der modsvarer hans afdrag på lån m.v. til kreditforeningen og banken. I begge tilfælde vil de typisk kun kunne udleje med store tab/underskud. Den tilladte leje på måske 450 kr. pr. m2/år svarer til en månedlig husleje på 2.250 kr. pr. måned for en 60 m2 bolig i København. Men hvis boligen koster ejeren/andelshaveren 8.000 kr. om måneden, giver det et voldsomt underskud.

Der er flere problemer derved:

Det første er, at det skaber en urimelig stilling for de private, der har behov for midlertidigt at udleje. De burde kunne udleje til en leje, som modsvarer de reelle udgifter, og derfor burde de kunne indgå bindende aftale med lejeren om lejens størrelse.

Det andet problem er, at private udlejere kun vil udleje til folk de kender, eller har tiltro til, i håbet om, at de ikke går til Huslejenævnet og domstolene og får lejen nedsat med tilbagebetalingkrav til følge. Det giver et mindre boligudbud for samfundet.

Det tredje problem er, at disse sager tynger Huslejenævnene og domstolene, og der føres enorme mægder af retssager om disse situationer, hvor udlejerne kommer i klemme.

Advokat Kristian Dreyer opfordrer derfor til at lejelovgivningen ændres, således at private udlejere frit kan aftale lejen størrelse med lejer, hvis de af midlertidige årsager skal udleje/fremleje deres boliger.

Omvendt er der de professionelle udlejere. Her peger advokat Kristian Dreyer på, at man burde kunne nøjes med at anvende det særlige loft over lejen i den almennyttige boligsektor. Advokaten peger på, at en bilig boligform tjener nogle boligsociale hensyn, der er velbegrundede. Men inden for det øvrige lejeområde, burde professionelle udlejere også frit kunne aftale lejen størrelse, fordi det vil skabe flere lejeboliger. Advokat Kristian Dreyer kan således konstatere, at mange professionelle aktører simpelthen ikke kan drive en udlejningsvirksomhed på et fornuftigt forretningsmæssigt grundlag, fordi lejeindtægterne er så små, og driftsomkostningerne så store, og det administrative "bøvl og bævl", for slet ikke at tale om omfanget af de meget komplicerede regler, gør det til en jungle at finde rund i, selv for trænede aktører. Selv mange advokater må give op, og det kræver i dag helt specialiserede advoakter at bistå med lejesager på grund af reglernes kompleksitet. Det er en uholdbar situation. Advokat Kristian Dreyer peger på, at en fri lejedannelse inden for almindlig professionel udlejning bør suppleres med en adgang for lejer til at opsige lejeaftalen, således at man ikke kan binde lejeren fast på en aftale i meget lang tid, hvis den aftalte leje viser sig at være for meget for den pågældende at betale. Dette for at beskytte lejeren, hvis reglerne ændres, så der er fri lejedannelse.