18/10-12 - Pressemeddelelse

Ministeren foreslår en lappeløsning

Minister for by-, bolig- og landdistrikter, Carsten Hansen, foreslår indførelsen af en 5 årig karantæne, hvori nystiftede andelsboligforeninger ikke kan overgå til valuarvurderinger. Det skulle ske for at dæmme op om nogle af de andelsboligstiftelser, som har været beskrevet i medierne den seneste tid.

"Forslaget er som udgangspunkt interessant, men volder en lang række afledede problemstillinger, som jeg ikke tror, at ministeren har overvejet. For mig at se bør man søge alternative løsningsmodeller, men tanken om at søge problemet løst på fornuftig vis, hilser jeg velkommen", udtaler en af landets eksperter, advokat Kristian Dreyer.

Problemet er, at et ejendomsmarked er meget let påvirkeligt, og priserne eller værdierne kan hurtigt ændre sig, og da vil en 5 årig karantæne være problematisisk, fordi ejendommens reelle markedsværdi ikke kan afspejle sig i en valuarvurdering, og værdiansættelsen halter bagud. Det er også et problem for andelshaverne (forbrugerne) i et opadgående boligmarked.

- Der er andre og smartere løsninger på de sager, der har været fremstillet af medierne i de sidste uger, og som ville være klart at foretrække. Lad os plukke de lavthængende frugter først, og finde løsninger, der er smidige og operative, frem for en stiv regel, der volder andelshaverne flere problemer end nødvendigt, når priserne igen stiger", udtaler eksperten.

Ifølge advokat Kristian Dreyer, som fører en række af de principielle overprissager om andelsboliger for tiden, og har skrevet en bog om emnet, trænger andelsboligloven på flere områder til en gennemgang, og han støtter Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF), når de peger på behovet for en revision af loven på en lang række centrale punkter.

Der er behov for bedre oplysning af køber i forbindelse med et andelsboligkøb, så de informationer en sælger skal fremlægge, bør være mere omfattende. Derved vil det komme til at minde om ejerlejlighedshandler, hvor sælger helt fast oplyser væsentligt mere om ejerforeningens forhold, forklarer eksperten.

Desuden er der voldsomme problemer i samspillet mellem de lovregler, som ejendomsmæglerne er undergivet, og de regler, der gælder for andelsboligforenigner. Når ejendomsmæglerne derfor medvirker til en andelsbolighandel, opstår der stibevis af problemer, herunder ikke mindst om køberen har fortrydelsesret to gange! Og fordi der medvirker ejendomsmægler, vil man ofte opleve, at der laves to forskellige købsaftaler, men opstår tvivl om, hvilken af købsaftalerne, der gælder. Den problemstilling har nu også været prøvet ved domstolene, og sagen blev ført af advokat Kristian Dreyer, der finder reglerne håbløst forældede.

Ministeren bør nedsætte et udvalg, der kan granske området og behovet for relevante og virksomme lovændringer, og jeg står gerne til disposition med input, afslutter advokat Kristian Dreyer.