06/09-11 - Pressemeddelelse

Rekordmange studerende kan betyde dyre forældrekøb

Historisk mange studerende er netop optaget på videregående uddannelser. Forældre, der overvejer at købe en bolig til deres søn eller datter, bør regne grundigt på det hele, før de køber. Fortsætter boligpriserne nedad, kan det blive en dyr fornøjelse, siger Ret&Råd.

57.483 studerende - flere end nogensinde før - har i år fået adgang til en videregående uddannelse. Men knaphed på boliger til de unge kan få flere forældre til at kaste sig ud i forældrekøb, der kan ende med at blive en dyr fornøjelse.

Højsæson for forældrekøb
"Lige nu er det højsæson for forældrekøb af lejligheder. Rekordmange har fået adgang til studiet, men en del studerende har svært ved at finde et sted at bo. Derfor vælger mange forældre at købe en bolig til deres barn - og samtidig håbe på en god investering. Problemet er, at markedet i øjeblikket generelt falder og ikke ser ud til at stige foreløbig. Da mange forældre sælger lejligheden indenfor en kort årrække, er det ikke sikkert, at markedet når at rette sig, så købet giver overskud. Den bedste løsning her og nu kan være at leje en bolig. På den måde binder man ikke penge i et faldende marked", siger Casper Hauberg Grønnegaard, direktør for Ret&Råd, der rådgiver boligkøbere om bl.a. forældrekøb.

Forældrekøb er meget udbredt
Ejendomsmæglerkæden Home oplyser i en pressemeddelelse, at ca. 40 procent af alle handler i København og Århus med ejerlejligheder er et såkaldt forældrekøb. På landsplan udgør forældrekøb ca. 16 procent.

Udover de faldende priser bør købere også tage højde for mange andre faktorer, før de investerer i en bolig. Det er en kompliceret affære, der kræver professionel rådgivning, så man ikke går galt i byen.

Få overblik over udgifter
"Forældrekøberne skal tænke igennem, hvad udgifterne er ved både køb, salg, lejefastsættelse og løbende drift. Udgifterne skal modregnes den konstaterede salgspris ved videresalg. Mæglerudgifter ved salg ligger typisk mellem 50.000 - 75.000 kr. Samtidig skal der tages højde for skat. Sælges lejligheden til anden side med fortjeneste, udløser det skat. Sælges den med tab, kan tabet kun modregnes i en eventuel gevinst på et andet ejendomssalg," siger Casper Hauberg Grønnegaard.

Afstem forventninger inden køb
De svage boligpriser er dog ikke den eneste årsag til, at forældre bør overveje et lejemål i stedet for køb. Fortryder den studerende sit studievalg og skal flytte by, skal forældrene finde en ny lejer, hvis de ikke vil eller kan sælge.

"Lejefastsættelsen til både barnet og vedeventuel udlejning til anden side skal svare til markedslejen. For at undgå at bryde loven anbefaler vi, at man får professionel rådgivning, så man fastsætter lejen korrekt og ikke senere kommer i konflikt med SKAT eller en ny lejer," slutter Casper Hauberg Grønnegaard.

Boks: Sådan reducerer du nemt udgifterne
Mange boligkøbere finder boliger på hjemmesider, hvor sælgeren selv lægger sin bolig ud. Viser du selv din bolig frem, kan du spare udgifterne til en ejendomsmægler. Advokaten sørger for - for et langt lavere beløb -, at alle de formelle forhold omkring overdragelsen er i orden.

Billedtekst:
Boligmarkedet er i øjeblikket svært at forudse. Forældrekøbere bør regne godt på sagerne, før de investerer, anbefaler Ret&Råd.