11/08-08 - Pressemeddelelse

Ejendom i Tyskland

Fast ejendom i Tyskland for danskere med dansk bopæl betyder dansk og tysk selvangivelse. Indtægterne skal beskattes i begge lande, det er tilladt efter dobbeltbeskatningsoverenskomsten.

I Tyskland skal der afleveres en selvangivelse for indtægterne fra udlejning som begrænset skattepligtig. Vi erindrer alle danskere om, at for den der bor i Danmark er der fuld skattepligt til Danmark. Den der har hus, sommerhus, fritidshus eller ejerlejlighed i Tyskland, skal selvangive dette i Danmark til SKAT. Det gælder også, selv om man selvangiver og betaler udenlandsk skat af ejendommen. Eventuelle lejeindtægter skal ligeledes selvangives i Danmark.

I Tyskland skal der betales Grundsteuer for enhver grundbesiddelse. Der skal muligvis også betales dansk ejendomsværdiskat af den udenlandske ejendom. Her gælder de normale danske regler. Det afhænger af, i hvilket land den udenlandske ejendom ligger og om Danmark har skatteaftaler om formueskat med det pågældende land. Hvis der skal betales dansk ejendomsværdiskat af den udenlandske ejendom, kan man altid få modregnet den udenlandske ejendomsværdiskat, der ligner den danske ejendomsværdiskat. Hvis den altså er blevet betalt.
Dr. Lars Eriksen