05/10-09 - Pressemeddelelse

Vigtigt for udlejning i Tyskland: Tilstandsrapporter er nødvendige ved salg og udlejning

Ved salg eller udlejning af en ejendom i Tyskland skal sælgeren/udlejeren på købers/lejers forlangende forelægge en såkaldt "žEnergieausweis". Den kaldes "E-Pass" og kan udstedes af f.eks. en håndværker eller arkitekt med certifikat.

Ved køb og salg skal energipasset foreligge. I Tyskland vil man tvinge sælger/udlejer til at gennemføre energibesparende moderniseringer. Bygningens energiforbrug skal dokumenteres. Hvis parterne ved salget/købet ikke bliver enige om andet og husets energipas ikke forelægges, gælder handelen ikke som gennemført.

Der truer en bøde på op til 15.000 Euro (ca. 112.500 dkr). Den, der forsætligt eller uagtsomt, ikke korrekt, ufuldstændigt eller ikke rettidigt gør energipasset tilgængeligt, handler strafbart.

Prisen for en rapport kan frit forhandles. Alle håndværkere, arkitekter, bygningsingeniører, skorstensfejere, bygningssagkyndige og uddannede bygningsaneringsrådgivere med certifikat kan undersøge huse og udstede en energirapport. En rapport for et enfamiliehus koster mellem ca. 20 og 300 EURO (ca. mellem 225 dkr og 2.250 dkr). Dog er der store prisforskelle i Tyskland. Omkostningerne skal ejeren betale og han kan ikke kræve dem fra lejerne - heller ikke som driftsomkostninger.

Boligejendomme, der er opført før 1965, skal fra 1. juli 2008 have en rapport, der gælder 10 år. For beboelsesejendomme og ejendomme opført efter 1966, der ikke tjener til beboelse - såsom værksteder, kontorejendomme, hoteller og restauranter kunne ejeren vente indtil 1. januar 2009.

Energirapporten skal foreligge når ejendommen bliver solgt eller nyudlejet. Virksomheder eller privatpersoner, der bor i eget hus behøver den ikke. En rapport kan dog være nyttig til at finde behov for energisanering.

Der findes to slags rapporter: behovsrapport ("Bedarfsausweis") og forbrugsrapport ("žVerbrauchsausweis". I behovsrapporten analyserer en fagmand husets energitilstand - f.eks. isoleringen af vægge og vinduer samt husets fyringsanlæg. På grund af disse data bestemmes husets energiklasse. Huset sættes i en energiklasse på grund af dets energiforbrugsværdi baserende på varmeforbruget.

Dr. Lars Eriksen
DanRevision Gruppen - Vi tager os af din skat