07/12-09   -   Pressemeddelelse

Tysk huslejeindeks

Får jeg nok i husleje for min lejlighed? Hvad er gennemsnitshuslejen i Hamburg, Frankfurt eller Berlin?

Disse og lignende spørgsmål bliver besvaret på en interessant hjemmeside fra firmaet "F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH", Hamburg under http://www.f-und-b.de/. Her kan man ganske gratis bestille undersøgelsen: Marktmietenindex 2009.
Den indeholder en oversigt over huslejen i de 505 største tyske byer i øst og vest. Data er fremkommet på basis af en sammenlignende analyse af reale priser.

Tyskkundskaber er nødvendige for at forstå denne hjemmeside, der årligt udkommer med en objektiv oversigt over det tyske huslejeniveau.

6,14 EURO/kvadratmeteren (ca. 46,00 kroner) er gennemsnitshuslejen i Tyskland for en middelstor standardlejlighed. Det svarer til EUR 490 (ca. 3.675 dkr) for en 80 kvadratmeter stor lejlighed uden "žNebenkosten". For den, der vil vide det helt præcist, giver undersøgelsen data for alle undersøgte byer i Tyskland. Spørgsmålet er bare, om en sådan all-round-undersøgelse af hele Tyskland afspejler virkeligheden? Realiteten er jo, at Tyskland er et meget stort land og enhver lille flække har sin egen sociologisk og historisk baggrund. Desuden er det en velkendt sag, at alle byer har bydele som er gunstige og bydele, som er dyre at bo i. Sidst men ikke mindst kan tit være svært at se, hvad huslejen i en ejendom bør koste ved blot at kigge på gadenavnet: skal en lejlighed i Bismarckstrasse være dyrere end en lejlighed, der ligger i Bahnhofstraße?

Hamborg og spøgelset om, at det er en dyr by.
Huslejen i Hamburg er i gennemsnit slet ikke så høj, som mange tror: huslejen er ikke kun lav i de østtyske byer. Blandt byerne i den laveste ende befinder sig bl.a. Bremerhaven, Höxter, Brilon og Nordenham samt en række byer fra andre vesttyske forbundslande.

Også forestillingen om, at højden af huslejen svarer til byens størrelse (des større byen des højere huslejen) er ikke korrekt. Der er store differencer imellem huslejen også i de tyske storbyer. Kun Frankfurt/Main ligger (sammen med München) med kvadratmeterpriser på 9,22 € mere end 50 % over det tyske gennemsnit; Stuttgart befinder sig med en husleje på gennemsnitlig 8,42 €/m² (ca. 63 dkr) på plads 11. Hamborg, med en stor andel af andelsboliger og kommunale boliger befinder sig med gennemsnitligt 7,83 €/m² (ca. 58 dkr) på plads 33 foran Düsseldorf (plads 46).
I mange tyske storbyer ligger huslejen under det tyske gennemsnit. F.eks. i de nord- og vesttyske storbyer Hannover og Bremen med 5 %, i Essen og i Berlin endda med 10 %. Endnu lavere, med 15 % og mere under det tyske gennemsnit, er huslejen for standardboliger i Dresden og Leipzig i Øst, men også i Dortmund og Duisburg i Vesttyskland.

Stor forskel imellem de 16 forbundslande
I Bayern er der stor forskel imellem Tysklands nr. 1 i husleje (München) og det kun 300 km nordligt beliggende Hof. München er næsten 3 gange så dyrt!
Ser man på forskellene forbundslandene imellem, så betales der i de dyre prisregioner i Bayern og Baden-Württemberg (Region Süd) i gennemsnit 7,54 €/m² (ca. 56 dkr), mens lejeniveauet i de østtyske byer ved nyudlejning ligger på moderate 4,95 €/m² (ca. 37 dkr).

Relevant information

http://www.danrevision.com