08/03-10   -   Pressemeddelelse

Fast ejendom og strøm på taget

Støtte til vedvarende energi i Tyskland
"žMange af de danske investorer med fast ejendom i Tyskland har ikke kunnet realisere de optimistiske planer fra før krisen" siger Dr. Lars Eriksen fra Danrevision. Mange danskere kalkulerede f.eks. med en fast stigende indtjening af deres lejlighed i Berlin, andre gik ud fra et hurtigt videresalg på det tyske boligmarked med gevinst og andre igen planlagde at sælge med gevinst, når det store boom i Tyskland skulle sætte ind. Desværre kom krisen, der for mange danskere gjorde investeringen lidt træg. Navnlig var bankerne pludselig ikke så glade for at låne penge ud til genfinansiering. Mange måtte sande, at boomtown var ikke om hjørnet, men lærte det tyske udtryk "žGlasscherbenviertel" om et slumkvarter at kende.

En chance: Solarstrøm - "žgyngerne og karussellerne"
For de mange danske investorer med fast ejendom i Tyskland byder der sig chancer for yderligere indtjening. "žSolaranlæg på taget" med en ydelse på op til 30 kilowatt belønnes med statstilskud på 43,01 cent pro kilowatttime. Loven forlanger at solfangeren "žudelukkende er anbragt på eller ved bygninger eller støjvægge". Loven havde villaejere i tankerne og derfor er tilskudet højest til små solaranlæg - på den anden side er det en velkendt sag, at "žstordrift ofte bliver mere rentabelt". Så her skal man nøje kalkulere sine tilbud. Mange tyske familier, der investerer i et solaranlæg, bliver dermed til erhvervsdrivende med eget solaranlæg.

Garanteret salg af strøm
EEG-loven fra 1.1.2009 forpligter elselskaberne i Tyskland til at aftage den strøm, som andre producerer. Samtidigt garanterer staten en bestemt fastpris. Fastprisen varierer bl.a. efter den teknik, der bruges, størrelsen af anlægget og af tidspunktet for opstarten af projektet. Desuden findes der støtteprogrammer fra EU, forbundsstaten og forbundslandet til finansiering af forskellige former for energiprojekter. Formålet med loven er at støtte den private elproduktion på taget. Derfor giver loven principielt den højeste understøttelse til de mindste anlæg.

Planer om sænkning af støtten til solarstrøm
Ordningen har været en succes over al forventning. Derfor har den tyske miljøminister i Berlin den 23.2.1010 meddelt planer om at sænke tilskuddet. Tyskland giver derfor for fremtiden lavere tilskud til private solaranlæg på taget. Berlin-regeringens planer indeholder fra 1.7.2010 en sænkning af støtten til husanlæg med 16 % og til anlæg på frugtbare agrarflader med 23,56 %. Regeringens planer indeholder de centrale punkter for sænkninger. I løbet af foråret 2010 kan der forventes yderligere initiativer til sænkning af støtten til solarstrøm. Interesserede bør derfor se at få deres projekter bevilget så hurtigt som muligt. For "gamle" byggetilladelser givet før 1.1.2010 gælder overgangsordninger.

Skat og afskrivninger
Huslejen er én kilde for indtægt. Indtægten fra et solaranlæg er en anden erhvervsindtægt, der giver yderligere muligheder for danske investorer. Driften af solaranlægget på taget kan drives som moms-registreret virksomhed med momsfradrag.
Skattemæssigt byder der sig interessante muligheder for danske investorer i Tyskland. Der skal afleveres tysk selvangivelse og årsopgørelse for anlægget på driftstedet i Tyskland. Alt efter organiseringen af projektet er der mulighed for afskrivninger, der kan trækkes fra i Danmark. Den dansk-tyske Dobbeltbeskatningsoverenskomst garanterer, at der ikke foregår dobbeltbeskatning.
Danrevision gruppen har mange års erfaring med skat og årsregnskaber for forskellige former for danske vindmølle-, solarselskaber og investeringer i Tyskland.

Relevant information

http://www.danrevision.com