03/03-10 - Pressemeddelelse

Ejendomsudbyder: Kollegerne ser sort

Det står slet ikke så sløjt til på markedet for privat ejendomsinvestering, som flere kolleger i branchen hævder. Det mener Hansen & Nøttrup A/S, der i december måned fuldtegnede fire nye K/S-projekter i Tyskland.

Difko-direktør Stig Holst Hartwig har for nylig vurderet, at markedet for ejendomsprojekter i K/S-form på bare to år er reduceret med 90%. Sammen med formanden for Danske Ejendomsudbyderes Brancheforening (DEB), Jan Habro, melder han ud, at hele branchen nu satser på konsolidering. Det kan man imidlertid ikke nikke genkendende til hos Odense-virksomheden Hansen & Nøttrup A/S, der står uden for foreningen. Her melder man tværtimod om forhøjet aktivitetsniveau efter et dyk i 2008.
- DEB estimerer, at der kun skulle være afsat projekter for godt en halv milliard kroner i løbet af hele året. Set i lyset af vores 2009-omsætning er dét et urealistisk lavt tal, for så ville vi have en fuldstændig dominerende markedsposition, hvilket trods alt ikke er tilfældet, siger virksomhedens adm. direktør Torben Bartels.

Alt udsolgt
Hos den Odense-baserede projektmager, der primært udbyder tyske ejendomme i K/S-form til topskatteydere, kan man konstatere, at en stor del af konkurrenterne ikke har overlevet den seneste tids udfordringer på markedet. Samtidig oplevede man en vis stilstand i sidste del af 2008 grundet kortvarig usikkerhed om den fremtidige adgang til finansiering af projekterne. Ifølge Torben Bartels har udviklingen imidlertid været positiv siden da.
- I slutningen af 2009 udbød vi fire nye projekter i Tyskland, som inden årets udgang var fuldtegnede. Så markedet har i den seneste tid levet op til vore forventninger, og vi har ikke måttet faldbyde projekterne, udtaler direktøren med henvisning til, at flere kolleger i den seneste tid har måttet sælge projektanparter til stærkt reducerede priser. - Baggrunden for vores succes med at udvikle og afsætte projekter er givetvis, at vi koncentrerer os om fuldt udlejede ejendomme i Tyskland og råder over et omfattende investorkartotek. Samtidig har vi - med vores 20-årige virke og gode renommé - også adgang til den fornødne finansiering, forklarer han.

Administration stadig en biaktivitet
DEB har også udtalt til medierne, at hele branchen nu fokuserer på administration og forvaltning af ejendomsprojekter. Heller ikke det billede kan Torben Bartels genkende. - Vores administrationsforretning er ganske vist i vækst, men den altoverskyggende kerneaktivitet er stadig at udbyde projekter. Det overrasker mig derfor, når kolleger i branchen melder ud, at de vil gøre sig økonomisk uafhængige af projektomsætning, siger direktøren. Han fortæller, at Hansen & Nøttrup A/S administrerer flere end 100 ejendomsprojekter og på det seneste har fået stadig flere af den slags opgaver fra både pengeinstitutter og nødlidende udbydere.

Nye muligheder i markedet
Alt i alt er man hos Hansen & Nøttrup ganske uforstående over for de meldinger, der i den seneste tid er kommet fra flere af de andre store spillere på markedet. - Vi er overraskede over dette sortsyn. Især markedet for investeringsejendomme i Tyskland, som er vort primære, er særdeles attraktivt lige nu med fornuftige priser og faldende renteniveau på førsteprioritetsfinansieringen. Investerer man i solide ejendomme, hvor lejekontrakterne har lang uopsigelighed, er risikoen minimal, samtidig med at der består et stort potentiale for værdistigninger, vurderer Torben Bartels, som i den seneste tid har oplevet øget interesse for K/S-projekter som alternativ eller supplement til traditionelle pensionsopsparinger.
- Med det nye loft for årlige indbetalinger til ratepension får personer med høje indkomster et ekstra incitament til at overveje andre muligheder. Desuden bliver skattefordelene ved gængse pensionsopsparinger givetvis yderligere reduceret i fremtiden, hvilket gør alternative opsparingsformer endnu mere attraktive, slutter han.

--

Læs mere på www.hansen-noettrup.dk

De vedhæftede fotos af adm. direktør Torben Bartels kan hentes i højopløselige versioner her:

http://www.epicent.dk/Pressemateriale/HON-UB3.BMP
http://www.epicent.dk/Pressemateriale/HON-UB4.BMP
http://www.epicent.dk/Pressemateriale/HON-UB5.BMP