23/03-11   -   Pressemeddelelse

3. måned i træk med prisfald på lejligheder

- På landsplan er ejerlejlighedspriserne ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks faldet med 2,2 % fra januar til februar - når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
- Priserne i Region Hovedstaden er faldet med 2,7 % i februar måned (sæsonkorrigeret).
- Priserne i Region Midtjylland - der primært er præget af markedet i Aarhus - er faldet med 1,4 %.

Prisfaldet på ejerlejligheder fortsætter dermed, og priserne er nu faldet tre måneder i træk. Som følge af prisfaldet i februar ligger ejerlejlighedspriserne nu på det laveste niveau siden november 2009.

Priserne på ejerlejligheder ligger dog stadigvæk et pænt stykke over bunden i maj 2009. På landsplan er ejerlejlighedspriserne således steget med samlet 8,0 % siden maj 2009, hvilket betyder, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm. er steget fra 1.445.000 kr. til 1.560.000 kr. - en stigning på 115.000 kr.

Efter februars prisfald er der dog fortsat langt op til den tidligere top. På deres nuværende niveau er ejerlejlighedspriserne således 27 % laveres sammenlignet med toppen i august 2006. For en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm. betyder det, at den er faldet fra 2.140.000 kr. til 1.560.000 kr. - et fald på 580.000 kr.

Den seneste prisudvikling betyder, at en typisk lejlighed på 85 kvm. i Region Hovedstaden er steget med ca. 185.000 kr. i pris siden juni 2009 - svarende til 11,4 % - og nu koster ca. 1.810.000 kr. I forhold til toppen i 2006 er prisen fortsat ca. 795.000 kr. lavere.

I Region Midtjylland koster en typisk lejlighed på 85 kvm. i øjeblikket ca. 1.520.000 kr. Det er en stigning på ca. 185.000 kr. i forhold til bunden i marts 2009 - svarende til 13,7 %. Der er dog fortsat tale om et markant fald siden toppen i august 2006, hvor en ejerlejlighed på 85 kvm. kostede 1.775.000 kr.

Kommentarer fra home:

"De faldende priser er isoleret set skidt for boligsælgerne, men prisfaldet er sket på trods af flere solgte lejligheder. Faktisk er der de seneste tre måneder handlet 17 % flere lejligheder sammenlignet med for et år siden. Ligeledes har 20 % flere købere været på fremvisning. Så prisfaldet er et billede på, at sælger og køber mødes, men at køberne ikke er parate til at betale højere priser," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

"Vi ser lynsalg på markedet, og vi ser lejligheder, der venter længere på en køber. Når lejlighederne kommer til salg til priser, der er realistiske i forhold til det aktuelle marked, så er køberne der også."

"Et godt råd til sælgerne er, at de søger rådgivning hos en ejendomsmægler, der har mange handler - for det betyder, at mægleren kender den optimale knivskarpe pris. Markedet er blevet ekstremt gennemsigtigt, så en ejendomsmægler, som kan sit håndværk og kender priserne gade for gade, blok for blok, er altafgørende for succes."

"Nye opløftende tal for forbrugertilliden viser, at danskerne forventer, at både familiens og Danmarks økonomiske situation vil være bedre om et år, end den er i dag. Samtidig vurderer forbrugerne, at deres egen økonomiske situation i dag er bedre end for et år siden. Det er gødning for boligmarkedet, mens rentestigninger og snak om boligskatten, er giften, der skaber usikkerhed," siger Mads Ellegaard.

Salget i Region Hovedstaden er delvis præget af, at der fortsat bliver solgt mange lejligheder i det prisbelønnede boligprojekt "8Tallet". Projektet i Ørestad var ikke sat til salg ved samme tid sidste år og trækker derfor antallet af handler op.

Note om ændring i ejerlejlighedsprisindekset:
- Der benyttes nu BBR boligarealet ifølge gældende annonceringsregler fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Mens det tinglyste areal omfatter bruttoarealet af selve lejligheden, inklusive ydervægge og halvdelen af skillevægge til andre lejligheder, så indeholder BBR-arealet også andelen af fællesarealer i forbindelse med lejligheden - hvilket primært vil sige trappe- og gangarealer. Det betyder, at BBR-arealet er lidt større end det tinglyste areal.

- Anvendelse af BBR-arealet i stedet for tinglyst areal er sket pr. 1. februar 2011 og har som konsekvens, at kvadratmeterprisen i ejerlejlighedsprisindekset nu er lavere end tidligere. Tallene er rettet historisk og fremadrettet.

Relevant information

http://www.home.dk