04/10-11   -   Pressemeddelelse

Boligmarkedet er valgets største taber

home har studeret regeringsgrundlaget for den nye S-R-SF regering. Det er efterhånden en kendt sag, at boligpakken er droppet i regeringsgrundlaget. Det rygte har svirret siden søndag aften. Men hvordan ser det egentlig ud for boligmarkedet, når man går regeringsgrundlaget efter i sømmene. Svaret er: Ikke så godt.

Et brudt boligløfte er en svær start
Trods et massivt flertal på 124 mandater for boligpakken i det nye folketing samt tilslutning og intenst fokus i valgkampen fra 2 ud af 3 regeringspartier, indgår boligpakken ikke i regeringsgrundlaget. Det ligger nu helt fast.
Allerede under valgkampen viste en analyse fra home at 68 % af boligkøberne ikke troede på politikernes løfter om boligpakkerne. Og med god grund.

"Det er frustrerende at konstatere, at viljen til fokuseret at sætte mere gang i boligmarkedet nu ser ud til at være forsvundet. Det var netop den politiske enighed og opmærksomhed, der var det positive ved boligpakken. Men når 124 mandaters opbakning ikke kan veksles til noget konkret i regeringsgrundlaget, så ser det sort ud for mulighederne for at få en eneste reel politisk håndsrækning til boligmarkedet," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home, der erkender at det sikkert ikke har været nemt at aflive så markant et valgløfte:

"Statsministeren giver selv svaret på pressekonferencen i forbindelse med offentliggørelsen af regeringsgrundlaget: Det kræver 90 mandater at få en boligpakke i hus. Og de 124 positive mandater var ikke nok, da blå blok faldt fra og ikke ville stemme for boligpakke, der var finansieret på rødt grundlag. Trods dette må man undre sig over, at der så ikke er kommet alternativt bud på, hvordan man fra den nye regerings side så vil øge mobilitet på boligmarkedet."

Boligpakken er byttet - men ikke til en ny målrettet indsats for boligmarkedet
"Boligpakken er blevet byttet ud, og boligejerne samt boligkøberne har i regeringsgrundlaget ikke fået nye konkrete løfter i stedet. Dermed er boligmarkedet desværre valgets største taber," siger kommunikationschefen i home og fortsætter:
"Jeg havde håbet at politikerne havde holdt ord, og at vælgernes skepsis var gjort til skamme, men lige nu er der ingen politisk vilje til at holde denne del af valgløfterne eller til at give boligmarkedet en håndsrækning," siger Mads Ellegaard.

Boligskatten og rentefradraget holdes i ro
Af regeringsgrundlaget fremgår det at boligskatter og rentefradraget holdes i ro i indeværende valgperiode.
"Det er et vigtigt signal til boligejere og boligkøbere, og det kan være med til at skabe den tryghed, der er forudsætningen for et mere dynamisk boligmarked. Det absolut positivt, men det er en meget reaktionær strategi, da det i princippet er et håndslag på, at man ikke vil forringe den nuværende situation for boligejerne og køberne," lyder det fra home.

Mobilitet på boligmarkedet ønskes - men kun lejeboliger er i regeringens fokus
I regeringsgrundlaget står der: "Mobilitet på boligmarkedet er vigtigt for at give folk mulighed for at flytte til en bolig, der passer bedre til deres livssituation."
I samme afsnit fremgår det, at der er 4 former for bolig: Ejer, andel, almen og privat lejebolig, og at regeringen vil bidrage i forhold til dem alle.

"Det er ærgerligt at konstatere, at det kun er de almene og de private lejeboliger, der er fundet interessante nok til at få et afsnit med konkrete løfter i regeringsgrundlaget. De mere end 70.000 boligejere, der har deres bolig til salg i øjeblikket kan ellers godt bruge et politisk initiativ til at igangsætte den mobilitet, der fra regeringen side fremhæves som forudsætningen for et godt boligmarked. Dertil kommer, at man ved at negligeringen af ejerboligerne i et vist omfang fraskriver sig den spin-off effekt på 214.000 kr. i privat investering i boligfornyelse, som følger med i hvert eneste gennemsnitlige danske boligkøb anno 2011," siger Mads Ellegaard.

Skarpt lys i mørket
"Når det så er sagt, skal man ikke underkende, at der i summen af de øvrige tiltag i regeringsgrundlaget ligger et potentiale for at der kommer mere dynamik i boligmarkedet. Fokus på øget beskæftigelse er bestemt en af de centrale forudsætninger for at etablere den tryghed, som kan føre til et boligkøb. På det område ser det ud til, at den nye regering sætter massivt ind. Skattenedsættelser kan også være endog meget positive for boligmarkedet, hvis de placeres forsvarligt. Det er også godt for boligernes miljømæssige tilstand og betydning for miljøet, at man fra 1. januar 2012 har etableret en pulje til tilskud til energirenovering, som kan søges til konkrete projekter i private boliger. Det skaber ikke dynamik på boligmarkedet, men det skaber bedre boliger og bedre miljø. Det er selvfølgelig også positivt," siger kommunikationschefen.
Ud over lyset i regeringsgrundlaget giver ministerholdet igen giver plads til en boligminister.
"Det glæder vi os over som aktører i branchen, og vi håber, Carsten Hansens som minister for by, bolig og landdistrikter med det samme vil tage nogle af de mange udfordringer op, der hæmmer boligmarkedet," siger Mads Ellegaard.

"Boligmarkedet yder selv en indsats for tiden. Når vi renser for inflation skal vi helt tilbage til 2004 for at finde lige så billige boliger, som vi har nu. I forhold til dengang, hvor folk overbød hinanden, har vi imidlertid et endnu større udbud af boliger til salg og renten er kun det halve. Dermed har markedet en del af grundforudsætningerne til at komme i sving. Den usikre faktor er trygheden. Og vi har forhåbninger om, at den nye regering med de pointerede lyspunkter ovenfor, vil gøre sit bedste for at skabe de trygge rammer, mens vi fortsat vil gøre vores til at boligejerne kan sælge og opnå den mobilitet, de har behov for, mens boligkøberne flytter ind," afslutter kommunikationschefen i home.

Relevant information

http://www.home.dk