03/01-12 - Pressemeddelelse

Ungdomshybler sælger op til 5 gange hurtigere

Forældrekøbs- og begynderlejligheder i hovedstaden rykker på salget - både i antal og på salgstid

Prisen er absolut højest, og tålmodigheden skal være lige så stor, hvis du forsøger at sælge en af landets dyreste ejerlejligheder over 5 mio. kr.

Det er ikke umuligt, men det tager tid. 516 dage har det i snit taget for sælgerne at finde en køber.

Stik modsat forholder det sig, hvis du forsøger at sælge en lejlighed i midterfeltet fra 1,5-2,0 mio. kr. Det er det tættest, vi prismæssigt kommer på en gennemsnitlig ejerlejlighed i hovedstaden. Her er salgstiden kun godt 100 dage - helt præcist 102 dage.

Det er yderpunkterne i en ny analyse, hvor ejendomsmæglerkæden home har set nærmere på alle salg af ejerlejligheder i Region Hovedstaden i 2011. I gennemsnit er lejlighederne solgt på 160 dage.

'Økonomiske eksperter har det ofte med at skære boligmarkedet over en kam. Analysen af vores handler viser med tydelighed, at alt på boligmarkedet ikke er lige 'sort'. Den gode forældrekøbslejlighed eller begynderlejligheden på 2-3 værelser trodser de negative takter, der ellers lige nu præger det samlede billede af boligmarkedet," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

De hurtigere salg skyldes ganske enkelt, at efterspørgslen er størst efter lejlighederne i priskategorierne, hvor førstegangskøberne og forældrekøberne søger.

Det viser sig ved, at en større andel af lejlighederne fra 1 mio. til 2,5 mio. kr. bliver solgt, når det opgøres i forhold til antallet af boliger, der står til salg (udbud kontra salg). Det er populært sagt det gode klassiske rugbrødsmarked.

"Køberne har behov for en bolig, fordi de får jobs, danner par og får børn osv. Det er nok mere tydeligt nu end nogensinde før: Folk handler kun bolig, fordi de har et behov," siger ejendomsmægler Lars Nissen, partner i home Bjerregaard & Co med 13 forretninger i København.

Han gentager mantraet, der i øjeblikket afgør succes eller fiasko på boligmarkedet, der generelt er presset i bund.

"Pris, pris, pris. Korrekt pris sælger en lejlighed i dag, alt andet sælger ikke. Kun ejerlejligheder i ekstraordinær god stand på gode beliggenheder hører til blandt undtagelserne, men det tager tid," siger Lars Nissen og forklarer:

"Vi møder fortsat en bred skare af købere, men det er på de rigtige varer til de rigtige priser, at vi oplever aktivitet. Køberne har rigtig god tid, og det tager længere tid at få en handel på plads."

De mindste og billigste lejligheder sælger ikke så helt så godt som de lejligheder, der ligger i midten af markedet, da køberne i dag prioriterer mere plads og bedre kvalitet. Længst tid tager det at sælge de dyreste lejligheder fra 2,5 mio. kr. og op.