07/02-12   -   Pressemeddelelse

De bestemmer, hvor boligpriserne skal stå

Økonomiske eksperter påvirker i stigende grad, hvordan almindelige danskere ser på boligmarkedet og værdien af deres hus eller lejlighed.

Alle ved jo, hvem der bestemmer, hvor skabet skal stå. Men hvem bestemmer, hvordan vi tror, det vil gå med boligpriserne?

To spørgeundersøgelser blandt danskerne giver det samme svar: Det gør de økonomiske eksperter - eksempelvis økonomer fra landets højere læreranstalter som Morten Skak og Jens Lunde, som ofte citeres i medierne. Og de har stigende indflydelse.

"De økonomiske eksperter har fået en noget større betydning i det sidste halvår af 2011," lyder konklusionen i en spørgeundersøgelse fra Boligøkonomisk Videncenter.

Ifølge undersøgelsen svarer 40 %, at de tænker på eksperternes udtalelser, når de skal spå om de fremtidige boligpriser. I september 2011-undersøgelsen var det 36 % og i maj 2011 32 %. I december 2010 var det kun 31 %, der tænkte på eksperterne, inden de gættede.

"Eksperterne er altså blevet »rehabiliteret« i sidste halvår af 2011," konkluderer Boligøkonomisk Videncenter.

Danskerne påvirker også økonomer
Resultatet går igen i en spørgeundersøgelse, som ejendomsmæglerkæden home har gennemført blandt sit boligpanel af godt 1.800 boligejere og boligkøbere. Knap 800 har svaret.

Analysen viser, at danskerne lytter mest til økonomerne fra bankerne og realkreditinstitutterne og på de højere læreranstalter rundt om i landet.

"For den almindelige dansker er det svært at spå om boligpriserne. Derfor er det logisk, at vi støtter os til udsagn og prognoser fra de økonomiske eksperter, for danskerne er meget fornuftige og i øjeblikket også meget forsigtige," siger Mads Ellegaard, kommunikationschef i home.

Ifølge home er der også en mere skjult påvirkning den anden vej - fra danskerne til økonomerne - og den er måske med til at fastholde det nuværende negative billede.

"Når eksperterne er bekymrede, så bliver danskerne det også, og når danskerne er bekymrede, så bruger vi ingen penge og bliver boende. Og så er vi tilbage ved, at økonomerne bliver bekymrede over det lave privatforbrug, for det kan koste arbejdspladser osv. Lidt firkantet, så bider det sig selv i halen," siger Mads Ellegaard, der understreger, at der selvfølgelig er gode grunde til at økonomerne er bekymrede - og giver udtryk for deres bekymring.

Rådet til danskerne
Omvendt er der også klare forskelle i eksperternes gradbøjning af boligmarkedet. Nogle eksperter fremhæver, at boligpriserne er tilbage på den historiske ligevægt, ja sågar under, mens andre fortsat mener, at priserne er stærkt overvurderede. Nogle spår uændrede priser i år, andre om fortsatte prisfald.

Det er forståeligt, at boligejere og potentielle boligkøbere kan blive forvirrede.

"Derfor er det også vores råd, at man lægger statistikkerne lidt i baggrunden og søger bolig ud fra sine behov og drømme. Det er klogt at købe, hvis man har et konkret behov og samtidig ser boligen som livsbasen ikke bare for de næste par år, men for en længere periode. Typisk bor vi i samme hus i mere end 20 år," siger Mads Ellegaard.

Link til undersøgelsen fra Boligøkonomisk Videncenter: http://www.bvc.dk/Pages/default.aspx

Relevant information

http://www.home.dk