02/08-12 - Pressemeddelelse

Tag styringen, når lånet skal lægges om

Det kan være en god idé at tænke alternativt, når man skal konvertere boliglån. De færreste danskere tænker boligen ind som en del af den samlede økonomi, og dermed ender de ofte med at konvertere hele lånet om til en lavere rente på bankens opfordring. Det kan ofte gøres smartere, mener en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvordan ser det ud med jobsituationen, har din risikovillighed ændret sig, og sparer du egentlig op på den rigtige måde?
Når danskerne i øjeblikket konverterer boliglånet, har meget ofte ændret sig, siden lånet blev optaget. Rygmarvsreaktionen er at konvertere til et lån med en lavere rente, og det er typisk det, bankerne råder til. Men økonomisk rådgiver Søren Meldgaard fra Uvildige.dk opfordrer til at bruge konverteringen til at give hele privatøkonomien et serviceeftersyn.

"Vores liv ændrer sig, og det, der var det rigtige valg for år tilbage, kan være vendt på hovedet. For de fleste boligejere er boliglånet selve motoren i økonomien, og når motoren alligevel skal skilles ad, er det oplagt at gennemgå mulighederne for at sætte den sammen igen på en ny og fordelagtig måde," siger Søren Meldgaard.

Lånet kan deles op

Totalkredit og Nykredit har for nyligt introduceret 2-lagsbelåning som et krav, hvis man vil låne mere end 60% i ejendommen. En opdeling er slet ikke så dårlig en idé, men Søren Meldgaard opfordrer til at tage taktstokken frem for blot at nikke ja til en 75/25 fordeling.

"Når du alligevel skal optage to lån, har du mange muligheder for at justere din risikovillighed og tilpasse lånet til resten af din økonomi. En mulighed kunne eksempelvis være at tage et 30 årigt 3,5% lån med afdragsfrihed samt et lån med en lavere rente og kortere løbetid - eksempelvis et rentetilpasningslån. På den måde kombinerer man sikkerheden ved et fastforrentet lån med de fordele, den nuværende historisk lave rente giver," siger Søren Meldgaard.

Afdragsfriheden giver luft til at afvikle dele af gælden meget hurtigt, og skulle renten stige, har man mulighed for at opkonvertere 3,5%-lånet og derved skære en betragtelig del af restgælden. Men Søren Meldgaard understreger, at kombinations-løsningen ikke er et "quick fix", der giver masser af penge i hænderne, men derimod en fornuftig model til gældsafvikling og optimering af formuen.

"To lån skal ikke laves for at få flere penge til hverdagen, men du vil hurtigere komme af med din gæld. Set i lyset af opstramningen af reglerne omkring rentefradrag, er hurtig gældsafvikling et ikke helt uvæsentligt parameter," siger Søren Meldgaard.

...
Tør du satse på de "gratis" råd i banken, når det er din og din families hverdag og fremtid, det gælder?
Uvildige.dk er en kæde af uvildige økonomiske rådgivere, der er uddannet i og har stor erfaring fra den finansielle sektor. Uvildige.dk modtager ingen provision eller honorar fra de finansielle udbydere og kan derfor tilbyde kompetent og 100 procent uafhængig økonomisk rådgivning.