23/06-14   -   Pressemeddelelse

Ny lov for udlejning i Tyskland. Hvem betaler mægleren?

For de mange danskere med tyske ejendomme ændrer udgifterne sig snart. Udlejning af boliger i Tyskland bliver sværere.

I dag får mægleren ordre af ejeren til at finde lejere - og at lejeren skal betale mægleren. Mægleren får i Tyskland normalt ca. 2 måneders husleje + tysk moms (19%). Det er p.t. det mest normale, men det ses også i tyske storbyer, at mæglerne forlanger en større andel - fx tre månedslejer.

Nyt lovforslag: den, der giver ordren, skal betale mægleren
"Et nyt lovforslag vil indføre bestillerprincippet," meddeler Dr. Lars Eriksen fra Dantax. "For fremtiden skal den, der har bestilt mægleren til at arbejde for sig også betale ham." Den tyske regering med Bundeskanzlerin Merkel i spidsen synes ikke, at det er retfærdigt, at ejeren kan læne sig tilbage og så lade mægleren drive de nye lejere ind i folden, så boligejeren kan kassere huslejen. Desuden syntes man, at de to huslejer blot til en mægler ikke var retfærdigt. I gamle dage havde en mægler måske nok arbejde med at få noget udlejet; han skulle kontakte aviserne, sætte annoncer i samme, gennemsøge markedet, formidle kontakter og føre samtaler. Men i dag med internetportaler med barnelet betjening kan man spørge sig selv, om det arbejde de facto eksisterer endnu.

For fremtiden forandres markedet for boligudlejning. Boligejeren skal altså gøre sig tanker om, hvorvidt han selv vil give ordre til en mægler, eller om han lader sig kontakte af en mægler. Lovforslaget bliver fremsat i Berlin i foråret 2014. Man regner med, at loven træder i kraft i løbet af 2015.

Udover mæglersalæret skal lejeren betale et depositum, der i Tyskland normalt er på tre måneders husleje. Loven i Tyskland forlanger, at dette skal indbetales og deponeres på en separat konto. Boligejeren skal føre regnskab over renterne, der skal udbetales til lejeren, da det jo er lejerens penge.

Dr. Lars Eriksen
eriksen@dantax