25/08-14   -   Pressemeddelelse

Ferielejligheder i Berlin

Berlin forbyder fra 1.5.2014 ferieboliger til udlejning samt henstand af tomme lejligheder.

Der kan idømmes bøder på op til 50.000 EUR. Den forbudte udlejning defineres som udlejning under to måneder. Indtil 31.7.2014 kan der ansøges om fritagelse for to år. Ansøgningen stilles ved Bezirksamt. Når Bezirksamt giver tilladelse til udlejning, fastsætter det samtidig en afgift på op til 5 EUR / kvm per måned. Bezirksamt fastsætter afgiften efter et skøn. Og endnu vides ikke, hvordan dette skøn bliver. Langfristet udlejning er tilladt og ønsket. Privatbenyttelse er stadig tilladt. Dog må lejligheder højest stå tomme i seks måneder, og tomme lejligheder kræver en særlig begrundelse.

"Berlin vil bekæmpe bolignøden," siger Dr. Lars Eriksen fra Dantax. " Ifølge dagspressen havde under en tiendedel af udlejerne i Berlin søgt om denne dispensation, da fristen udløb den 31.7.2014." Berlin har ansat 34 inspektører til kontrol. Kritikere mener, at de slet ikke kan overkomme kontrollen i millionbyen.

Der gælder kun undtagelser for gæsteboliger for universiteter, lærlingehjem og lignende institutioner. De har "žschutzwürdige Interessen", da det anses for en berettiget interesse at udleje gæsteboliger til f.eks. gæsteprofessorer i forbindelse med private eller offentlige formål.
Kritikere mener, at loven vil lide samme skæbne som sidste gang i 2000, da en lignende lov blev kasseret af Berlins højeste domstol, fordi der dengang de facto ikke fandtes den bolignød i Tysklands hovedstad, som dengang (og nu) var grunden til, at loven blev vedtaget.

Dantax erindrer om, at Berlin den 1.1.2014 indførte City-tax på 5 procent af udlejningssummen. Desuden er privat kortfristet værelsesudlejning under 6 måneder stadig momspligtig i Tyskland.

Dr. Lars Eriksen

eriksen@dantax.dk