15/12-14   -   Pressemeddelelse

Nedsættelse af tysk grundskat, når udlejning ikke lykkes

Udlejning i Tyskland. Udlejere af fast ejendom kan få nedsat grundskatten i Tyskland ("Grundsteuer").

Hvis der er tab på udlejning, kan skatten efter ansøgning sænkes eller eftergives helt. Forudsætning: ansøgning inden 31.3. i følgende år samt dokumentation for manglende lejeindtægter.
Forudsætning er en ansøgning til skattevæsenet i Tyskland og efterfølgende dokumentation af forholdene: Er huslejen faldet med mere end 50 pct. af årsager, som ejeren ikke er ansvarlig for, kan Grundsteuer sænkes med 25 pct. Hvis huslejen er faldet med 100 pct., kan skatten eftergives med 50 pct.

De tyske skattemyndigheder kontrollerer, at forholdene faktisk ikke er selvforskyldte: Udlejeren må ikke være ansvarlig for, at lejligheden står tom. Det kontrolleres, om lejen svarer til det almindelige lejeniveau på stedet. Man må ikke gøre huslejen så dyr, at ingen er seriøst interesseret i at leje den. Lejligheden må heller ikke stå tom pga. ombygning eller renovering, for det anses for ting, som udlejeren selv er ansvarlig for. Derimod godkendes tab pga. brand, lynnedslag, vandskade eller lign. Forsøg på udlejning skal dokumenteres f.eks. ved annoncer eller aftale med mægler.

Denne information er fra dantax newsletter 12/2014 om dansk-tyske skatteforhold.