07/10-21 - Pressemeddelelse

FB Gruppen og Sjælsø Management sælger boligprojekt i Nærheden til OCP

Orange Capital Partners har købt 166 lejligheder i bydelen Nærheden, som i disse år skyder op i Høje-Taastrup Kommune tæt ved Hedehusene Station. Beliggenheden tæt på København, områdets natur, boligernes kvalitet og sælgernes troværdighed ligger til grund for handelen, lyder det fra hollandske OCP

Den nye bydel Nærheden ligger på et 65 hektar stort område ved Hedehusene Station i Høje-Taastrup Kommune og skal inden 2028 danne rammerne om 7.000 beboeres hjem. Der skal samlet set bygges omkring 350.000 etagekvadratmeter fordelt på ca. 3.000 boliger.

Udviklingsplanen for Nærheden vandt i 2016 den prestigefyldte World Architecture Festivals pris for ”Masterplan – Future Projects”, hvilket ikke mindst skyldes de mange kvaliteter, der fra starten er indbygget.
- Høje-Taastrup Kommune har investeret i den nye bydel med blandt andet en bro over banen, et idrætscenter til springgymnastik og en ambitiøs skole, som udvikles i samarbejde med LEGO Education, fortæller direktør Ole Møller fra NærHeden P/S.

Kerneværdier skaber stor søgning til området
NærHeden P/S blev stiftet af Høje-Taastrup Kommune og Realdania By & Byg i 2013 med det formål at udvikle et eksempel på fremtidens forstad med en stærk kombination af et levende, tæt byliv og forstadens kvaliteter i form af blandt andet let adgang til naturen og den friske luft.
- Bydelens kerneværdier er ”nem hverdag og stærkt fællesskab” med udgangspunkt i et bredt udvalg af byfunktioner, kollektiv transport, fælleshuse, grønne områder og byrum, der inviterer til fællesskab, fortæller Ole Møller.

Siden opstarten har der været stor søgning til området både fra investorer og borgere. Den vestlige del af Nærheden tættest på Hedehusene Station er således allerede nu ved at være færdigudviklet, og nu falder en af de sidste brikker på plads.

Kvaliteter i boligprojekt tiltrak investor
Det er boligprojektet Teglbakken, som består af 166 moderne og DGNB-certificerede boliger, der er planlagt til levering i tre faser i slutningen af 2022. Teglbakken er udviklet i et strategisk partnerskab af FB Gruppen og Sjælsø Management, og omfatter et lejebærende areal på i alt 13.421 m2. Projektet er solgt til Orange Capital Partners, som forventer at foretage flere investeringer i Danmark i den kommende tid.
- Teglbakken er et bæredygtigt byggeri leveret af erfarne udviklere i et spændende større udviklingsprojekt, sammenholdt med attraktive lejepriser og udmærkede transportmuligheder til København var de væsentligste faktorer, der lå til grund for vores beslutning om at investere i projektet, siger Managing Director Joris Voorhoeve fra OCP.

DGNB Guld lægger niveauet
Også fra sælgerne udtrykkes der tilfredshed med handelen, der er den første med Orange Capital Partners.
- Med den store efterspørgsel, der er på boliger i Hovedstadsområdet, er det vigtigt at kunne bidrage med kvalitetsboliger, der er til at betale for de fleste. Med OCP har vi fundet en professionel og seriøs investor, der passer perfekt ind i det værdisæt, vi gerne vil aflevere til de kommende beboere og området, siger adm. direktør Flemming Joseph Jensen fra Sjælsø Management ApS.
- Det er tydeligt, at OCP er i markedet for at finde gode boliger med kvaliteter, der også gør dem attraktive på den lange bane. Med områdets værdier og DGNB Guld-certificeringen matcher Teglbakken netop dét, som OCP søgte i markedet, siger adm. direktør Hans-Bo Hyldig fra FB Gruppen A/S, som inden længe går i gang med 1.800 boliger i den østlige del af Nærheden, som projektudviklerkoncernen erhvervede fra NærHeden P/S sidste år.

Colliers og Winsløw har rådgivet sælgerne, mens OCP har været rådgivet af Accura og Niras. Det er i forbindelse med handelen aftalt mellem parterne, at købssummen ikke oplyses.

Fakta om FB Gruppen A/S
• Projektudviklerkoncernen har fokus på kvalitet i byggerierne, herunder materialevalg og det økonomiske fundament, og bygger kun boliger, de selv vil bo i. Flere af byggerierne har modtaget arkitektur- og anerkendelsespriser
• Ud over det igangværende byggeri af 3.000 boliger på Grønttorvet i Valby er koncernen i gang med opførelsen af 1.800 boliger i Nærheden i Høje-Taastrup Kommune og 1.000 boliger i Holbæk Have, der udvikles på det tidligere stadionområde midt i Holbæk by. Herudover arbejder FB Gruppen med bydels- og boligprojekter blandt andet i Ballerup, Bjæverskov, Gentofte, Ørestad og Stenløse.
• FB Gruppen arbejder sammen med en fast kreds af arkitekter, ingeniører, entreprenører og håndværkere, så kvalitet og kontinuitet sikres. Koncernen er kendt for at aflevere boliger til den aftalte tid uden væsentlige fejl og mangler.
• Koncernen afleverede i 2020 i alt 731 boligenheder og omsatte for ca. 1,5 mia. DKK med et resultat før skat på 371 mio. DKK og et nettoresultat på 291 mio. DKK.

Fakta om Sjælsø Management ApS
• Sjælsø Management udfylder rollen som bygherrerådgiver, styringsentreprenør, investeringsformidler og kontraktforhandler i alle led af værdikæden fra køb og udvikling til færdigopførelse og salg af projektet.
• Virksomheden kan indgå forskellige former for aflønningsmodeller, hvor aflønningen afhænger af graden af den succes hvormed projektet gennemføres.
• Sjælsø Management undersøger markedet, analyserer mulighederne og præsenterer en business case som rummer idéfasen, projektfasen, gennemførelsesfasen og endeligt afsætning af projektet.
• Sjælsø Management er ejet 51% af ledergruppen og 49% af Balder Danmark A/S.
• Sammen med FB Gruppen har Sjælsø Management udviklet boligområdet Snedkerhaven i Hvidovre Kommune, der i 2019 blev solgt til Dades.