De seneste fem år har international uro med Covid-pandemi, krig i Europa og politiske spændinger på tværs af kontinenter medført energikrise, stigende renter og svingende materialepriser på det danske marked. Virksomhederne er blevet påvirket i forskelligt omfang, og især aktører i byggeriet har været opmærksomme på de internationale faktorer, som også i flere kommuner har påvirket udviklingsambitionerne.
Med særlig bevågenhed på muligheder og risici i markedet har projektudviklerkoncernen FB Gruppen navigeret forsigtigt og målrettet gennem de skiftende markedsforhold og har i den pågældende femårs-periode ligget stabilt på en gennemsnitlig årlig nettoomsætning på godt 1,5 mia. DKK.
Sådan blev det også i 2024, hvor toplinjen passerede 1,6 mia. DKK, og nettoresultatet efter skat blev på 321 mio. DKK. Balancen udgør godt 3,8 mia. DKK, og koncernegenkapitalen er 2,1 mia. DKK, hvilket medfører en soliditet på over 50%.
- I 2024 afleverede vi i lighed med de foregående år omkring 900 boliger, hvori indgår tre ejendomme i Ballerup og én i Nærheden. Salget af disse ejendomme har haft en betydelig indflydelse på årets resultat, siger adm. direktør Hans-Bo Hyldig fra FB Gruppen A/S, som i ledelsesberetningen betegner nøgletallene som tilfredsstillende i det nuværende marked.
Ud over projektudviklingsopgaver har FB Gruppen siden 2022 været engageret i Udviklingsselskabet for Billige Boliger, som bl.a. har fokus på udvikling af nye finansieringsformer inden for betalbart byggeri. Endvidere har FB Gruppen i 2024 investeret 60% i Holmsø Boligresorts, der som de første i Nordeuropa tilbyder et gennemført og velfungerende seniorbolig-koncept målrettet aktive voksne i 55-plus segmentet.
- Her i starten af 2025 har vi idriftsat et Holmsø-projekt i Herning, og i de kommende år følger 5-7 nye projekter, som vi sidste år søsatte i en håndfuld større danske byer. Interessen er stor, og vi arbejder aktuelt med at indarbejde Holmsø-konceptet i en række af FB Gruppens igangsatte og planlagte projekter på Sjælland, fortæller Hans-Bo Hyldig.
FB Gruppen har fokus på reduktion af CO2 i byggeriet og har i årets løb opnået DGNB Platin-certificering af byggeriet ”Elmen” i boligområdet Søkvarteret, der er en del af bydelen Nærheden i Høje-Tåstrup Kommune. De byggerier, FB Gruppen afleverede i 2024, havde således et CO2-aftryk på mellem 7,8 og 8,7 - og overholdt Bygningsreglementets krav til livscyklusanalyser (LCA).
For at yde sit samfunds- og branchebidrag til mere bæredygtigt byggeri er FB Gruppen endvidere engageret i en række forskellige organisationer og fora, der har til formål at fremme den grønne omstilling i branchen.
- En af vores projektchefer er med i Rådet for Bæredygtigt Byggeris advisory board, som netop har igangsat et stort analyseprojekt, der for første gang skal kvantificere de økonomiske, miljømæssige og sociale effekter af en lang række certificeringer, og hvor disse den største værdi for bygherren, investoren, brugeren og samfundet, fortæller Hans-Bo Hyldig, som i mange år selv har været aktiv i ByggeSocietetet og netop er kommet i bestyrelsen for DI Ejendom, som samler en række aktører inden for fast ejendom i Danmark.
I 2023 og 2024 afleverede FB Gruppen årligt mellem 75.000-85.000 m2. Hovedparten var boliger fordelt på ejer og andel samt lejer til privat udleje og almene boliger - men også erhvervs- og detailarealer samt daginstitutioner som led i koncernens helhedsorienterede tilgang til byudvikling.
I indeværende og næste år forventes et niveau på henholdsvis 48.000 m2 og 59.000 m2. Ifølge ledelsesberetningen vil dette i 2025 og 2026 medføre en forventet mærkbar nedgang i både top- og bundlinje, der skyldes bevidste og velovervejede dispositioner fra ledelsens side gennem de seneste fem år.
- Under Covid-pandemien var vi tilbageholdende med at købe byggeretter, ligesom både grundprisers og renters himmelflugt efterfølgende fik os til at trykke på pauseknappen i en længere periode. Disse prioriteringer slår igennem i 2025, hvor vi efter planen kun afleverer omkring 500 boliger om året. Men i 2026 og 2027 forventer vi at aflevere mellem henholdsvis 900 og 750 boliger, når de færdigudviklede ejendomme forventes solgt og er overdraget til slutkøberne, fastslår Hans-Bo Hyldig.
Hyldig fortæller, at FB Gruppens 2024-omsætning således afspejler afleverede projekter og ikke produktionsniveauet, som lige nu er stigende. Blandt andet har koncernen det forgangne år og efter årsafslutningen igangsat tre nye projekter, hvor Køge Kyst er det største. Herudover har FB Gruppen blandt andet projekter i Gentofte Kommune og på Teglholmen i København samt et nyt projekt i Roskilde, et nyt i Valby og nye etaper i Holbæk Have.
Koncernens egen anlægsportefølje består af udvalgte ejendomsprojekter, som beholdes med henblik på at bidrage til FB Gruppens fremtidige indtjening og værdiskabelse over tid.
Hans-Bo Hyldig 
Lars Lindskov
+45 7060 4646
