04/12-17 - Pressemeddelelse

København kan lære af Tokyo

Med en nettotilflytning i 2016 på kun 436 borgere har Købehavn behov for en ny bosætningsstrategi, hvis hovedstadens boligudbud skal tiltrække andet end velhavere og Tokyo kan være en god inspiration. ”Der skal bygges mere varieret og boligerne skal være mindre, hvis almindelige mennesker skal have råd til at bo i dem, ” siger analyse- og udviklingsdirektør Henrik Sørensen, Exometric.

Vi hører ofte, at København har haft i omegnen af 10.000 tilflyttere om året siden 2009. Formuleringen leder tanken hen på, at borgerne strømmer fra andre kommuner ind i København. Det er dog ikke tilfældet - længere. I 2016 var der ganske vist hele 45.445 tilflyttere, men der var samtidig 45.009 borgere, der flyttede ud af kommunen. Det vil sige, at den reelle nettotilflytning var 436 borgere!

Langt størstedelen af nye borgere i kommunen er et resultat af en kombination af flere fødte børn og flere indvandrere.

Det viser den nye rapport ”Markedsindsigt i de danske kommuners udvikling” fra rådgivningsvirksomheden Exomtric. Rapporten leverer omfattende analyse af de demografiske og markedsmæssige forandringer i det fremtidige bosætningsmønster i Danmark. Den kan downloades gratis på Exometrics hjemmeside

Exometric er en dansk rådgivervirksomhed specialiseret i uafhængige analyser og potentialevurderinger til ejendomsbranchen og kommuner. Analyserne og vurderingerne giver unik indsigt i forbrugere/borgere og virksomheders intentioner om fremtidige handlinger, og dokumenterer den historiske udvikling.

Med en nettotilflytning på kun 436 borgere har København altså ikke længere førertrøjen på i forhold til vandringen fra land til by. Den gule trøje tilhører Aarhus med en nettotilflytning på 859 borgere! Også Holbæk og Gladsaxe ligger over København med en nettotilflytning på henholdsvis 620 og 442 borgere.

”Tallene viser, at der formentlig er behov for en ny bosætningsstrategi i København. Lige nu er boligerne blevet så dyre, at det er rige singler og par uden børn, der har råd til at flytte ind i byen fra andre kommuner. Almindelige børnefamilier har ikke indkomst til at købe en bolig i København. Derfor har København behov for at tænke nyt,” siger udviklingsdirektør Henrik Sørensen, Exometric.

På baggrund af tallene for nettotilflytning anbefaler han, at Københavns Kommune tillader flere typer boligprodukter i flere prisniveauer.

”Det er et skridt i den rigtige retning, at man i København allerede overvejer at nye lejligheder i gennemsnit skal gå fra 95 kvm. til 75 kvm. Der er behov for nye plankrav, for selv om Københavns Kommune stadig er attraktiv, sker der en stor udflytning. Det er ved at blive meget tydeligt,” siger Henrik Sørensen.

Ifølge Henrik Sørensen bør Københavns Kommune eksperimentere mere og samarbejde med developere.

”Det handler om at få øget effektiviteten ved blandt andet at bygge i højden og lade sig inspirere af, hvordan man har udformet boliger i Tokyo og så finde sin egen københavnske version. Der er flere grunde, der taler for, at vi i fremtiden kan klare os på færre kvadratmeter. Den teknologiske udvikling betyder, at vi eksempelvis går fra flow-tv og store cd-samlinger til streaming. Det kræver mindre plads. Vi lever en stor del af vores liv uden for hjemmet og vi sover på dyre sovesofaer så vi sparer sengene – det kræver også mindre plads. Det er storbykomprimering, og vi skal være åbne over for denne fortætning. For det er urealistisk at forvente lavere kvadratmeterpriser i storbyerne,” siger Henrik Sørensen.

Konsekvensen af de høje boligpriser i København er, at de københavnske forstadskommuner og Frederiksberg i disse år oplever høj søgning. Det gælder Dragør, Vallensbæk og Lyngby-Taarbæk, der traditionelt er attraktive kommuner i hver deres geografiske del af københavnerområdet. Men også Rødovre, Glostrup og Herlev har enplacering, der indikerer, at de vil opleve stor interesse fra potentielle tilflyttere.

”Hvis ikke København får styr på sin udvikling, vil omegnskommuner stå til at blive endnu mere attraktive, Ikke mindst, hvis sidstnævnte udvikler en præcis forståelse af, hvad der er vigtigt for de potentielle tilflyttere. Er det de rigtige botilbud, de rigtige daginstitutioner/skoler, gode trafikale forbindelser, trygge omgivelser eller noget helt fjerde,” siger Henrik Sørensen.

PRAKTISK INFORMATION:

Rapporten ”Markedsindsigt i de danske kommuners udvikling” stilles frit til rådighed for pressen.

Rapporten kan gratis downloades på Exometrics hjemmeside.

Henrik Sørensen, analyse- og udviklingsdirektør og partner i Exometrics, står til rådighed for uddybende kommentarer og interview omkring rapporten, tilfredshedsundersøgelsen og baggrunden for tallene samt kommer også gerne med kommentarer til den enkelte kommunes placering.