01/03-19 - Pressemeddelelse

Villapriserne i Odense i stigning

I modsætning til resten af landet, kan villaejerne i Odense kan med glæde konstatere at boligen er steget i værdi gennem det seneste halve års tid.

Det luner i lommerne på de fynske boligejere – især dem der ejer en villa i Odense. I modsætning til den generelle udvikling på boligmarkedet, med faldende priser i løbet af efteråret og vinteren, har udbudspriserne på villaer i Odense ligget stabilt på ca. 2.9mill i hele perioden. Faktisk er priserne steget et lille nøk med 1,5% fra januar 2019 til februar 2019.

M2-priserne er også steget hele efteråret, efter et lille dyk over sommeren, til et historisk højt niveau på over 16.000kr/m2. I februar 2019 blev en villa i Odense i gennemsnit sat til salg for 2.9mill kr, et betydeligt løft i forhold til februar 2018 hvor udbudsprisen i gennemsnit lå på 2.7mill, en stigning på ca 7%.

Prisløftet kan have sammenhæng med et historisk lavt antal villaer til salg i Odense, som i februar med 640 villaer til salg rammer det laveste niveau i flere år. I februar 2018 var der til sammenligning 713 villaer til salg. Så ejendomsmæglerne i Odense har færre villaer at arbejde med i år i forhold til tidligere år.

Nu er udbudsprisen ikke dækkende for, hvad boligen rent faktisk bliver solgt for. Derfor har vi taget et kig på hvor store prisnedslag villa-sælgerne har givet i samme perioder. Her ser vi en udvikling mod mindre og mindre prisnedslag. Fra et niveau på 4% prisnedslag i 2017, til et niveau omkring 3,5% i 2018, ligger januar og februar 2019 helt nede på 3,19%. Så en villa der er udbudt til 2.9mill kr., bliver typisk solgt for 2.8millkr, med et prisnedslag på ca. 100.000kr.

Som sælger af en villa i Odense skal man dog fortsat være tålmodig. Det tager 193 dage i gennemsnit at sælge en villa – liggetiderne har ligget stabilt på de ca 200 dage de seneste flere år, med kun små udsving.