20/03-25 - Pressemeddelelse

Nordhavn er nu Danmarks absolut hotteste kontormarked

Nye tal fra ReData viser, at Nordhavn er stedét at have kontoradresse. Der er aktuelt kun tre ejendomme tilbage, hvor man kan få et lejemål over 1.000 kvm. "Lejepriserne har fulgt med den stærke efterspørgsel, så de f.eks. er hele 44 procent højere end i Ørestad," bekræfter Anders Krogh, partner i Cushman & Wakefield RED.

Kontormarkedet i Nordhavn er blevet hot hot hot. Den nye bydel rummer nu Danmarks mest eftertragtede - og nu også dyreste - kontoradresser. En stor del af forklaringen på denne udvikling kan tilskrives at Nordhavnen er et godt beliggende og succesfuldt byudviklingsprojekt, som gør arbejdslivet attraktivt og let at komme til og fra – især for dem, der pendler ind fra Nordsjælland.

Nye tal fra ReData viser, at Nordhavn i dag er så godt som støvsuget for ledige kontorer. Der er aktuelt kun tre ejendomme tilbage, hvor man kan få et lejemål over 1.000 kvm. Lejepriserne har fulgt med den stærke efterspørgsel, så de f.eks. er hele 44 procent højere end i Ørestad. Det bekræfter Anders Krogh, Head of Office Letting hos mæglervirksomheden Cushman & Wakefield RED, som har selv oplevet den store efterspørgsel, som har betydet, at Cushman & Wakefield RED har udlejet 80.000 kvm. i Nordhavn de sidste fire år.

”Nordhavn er domineret af store advokatkontorer og rådgivningsvirksomheder, hvor hovedparten af medarbejderne bor i København eller nord for København. Med kontor i Nordhavn slipper de for at køre de ekstra kilometer, som det kræver for at nå til for eksempel Ørestad, hvor man ellers finder tilsvarende nyopførte kontorejendomme, siger Anders Krogh, Head of Office Letting hos mæglervirksomheden Cushman & Wakefield RED.

Nordhavnens nærmiljø spiller også en stor rolle. Selv om Nordhavns kontorlejemål ofte er en del af moderne flerbruger-ejendomme med faciliteter som lækre kantiner, er det her stadig let for medarbejderne at komme ud af kontoret. I Nordhavn kan de få minutters gang væk fra kontoret holde kaffemøder eller spise frokost på en cafe eller restaurant og samtidig hurtigt nå at gøre hverdagens indkøb.

”Efter covid spiller det at have et levende nærmiljø omkring kontoret en større rolle, fordi det er med til at fastholde medarbejderne og opbygge kulturen og arbejdspladsen som et attraktivt alternativ til hjemmearbejde. Det leverer Nordhavn,” uddyber Anders Krogh.

Han siger videre, at den gode infrastruktur i Nordhavn med blandt andet metro og en planlagt Nordhavnstunnel, der forventes at blive taget i brug i 2027, betyder, at virksomhederne gerne prioriterer Nordhavn fremfor for andre beliggenheder.

Dette afspejles også i udbudslejeniveauerne, hvor ReDatas seneste tal viser, at hele 94 procent af lejemålene i Nordhavn i 2024 blev udbudt til lejeniveauer på over 2.200 kr. pr. kvm, hvilket resulterede i en vægtet gennemsnitlig bruttoleje for området på ca. 2.670 kr. pr. kvm. Dette er væsentligt højere end de gennemsnitlige lejeniveauer i de øvrige københavnske bydele.

Ser man eksempelvis på et område som Ørestad, var den vægtede gennemsnitlige bruttoleje i 2024 noget lavere og på ca. 1.860 kr. pr. kvm. Det lavere lejeniveau skyldes blandt andet, at Ørestad fortsat kæmper med en relativt høj tomgang, hvilket lægger et pres på lejeniveauet, og derfor blev blot 4 procent af lejemålene i området udbudt til bruttolejeniveauer på over 2.150 kr. pr. kvm.

Uagtet at både Nordhavn og Ørestad er kendetegnet ved attraktive karakteristika med mange nyopførte kontorejendomme og gode infrastrukturelle forhold (både mht. bil og metro), var der således en forskel på hele 44 procent i den gennemsnitlige bruttoleje i de to bydele.

Ser man på hele det københavnske kontormarked, er det kun de absolut mest attraktive (nyopførte/-istandsatte og bedst beliggende) kontorejendomme i indre København, som nu kan følge med lejeniveauerne i Nordhavn.

Senest er det annonceret at advokatfirmaet Bruun & Hjejle overtager det planlagte domicil, som Industriens Pension og totalentreprenøren Nordstern om kort tid begynder at opføre på Svanemølleholm med forventet indflytning i 2027. Domicilet var udviklet til advokatfirmaet Lundgrens, som lukker pr. 1. marts 2025, og derfor måtte opgive at flytte ind.

Hos Bruun og Hjejle ser partner Søren Damgaard frem til sammen med sine knap 300 kolleger at flytte ind på Svanemølleholmen i den eftertragtede Nordhavn-bydel.

”Især vores yngre medarbejdere ville nok gerne være blevet på vores nuværende adresse, men vi er glade for at få denne mulighed for at få et moderne domicil, som lever op til de højeste standarder inden for arkitektur, funktionalitet og bæredygtighed, og som giver os mulighed for at vokse. Det er desværre ikke muligt i de smukke gamle bygninger, hvor vi har vores nuværende kontorer,” siger Søren Damgaard, partner, Bruun & Hjejle.

Det kommende domicil skal i sig selv være en attraktiv arbejdsplads. På de 12.000 kvm. bliver der plads til op til 500 medarbejdere, som vil få faciliteter som kantine, omklædningsrum, mulighed for massage og en lounge. Samtidig arbejder man på, hvordan man kan få koblet bygningen og vandet sammen, så der bliver mulighed for at dyrke eksempelvis kajak.

Søren Damgaard kalder det nye domicil for ”second to none” og fremhæver, både nærmiljøet i Nordhavn og nærheden til brokvartererne. Her kommer mange af medarbejderne fra, og det betyder, at det stadig vil være relativt let for dem at komme til kontoret på enten cykel eller med metro. Han forventer også, at kunderne vil sætte pris på de gode parkeringsforhold i Nordhavn i forhold til p-situationen i indre by.

Huslejeniveauet har ikke været afgørende. Søren Damgaard er meget tilfreds med den lejeaftale advokatkontoret har fået med Industriens Pension.

For virksomheder, der gerne vil have en væsentlig lavere leje, kan med fordel se efter moderne kontorfaciliteter i Ørestad.

”Der kan være mange penge at spare ved at lægge sin virksomhed på Amager, hvor der i dag er et større udbud lækre kontorer i flotte flerbrugerejendomme. siger Anders Krogh.

***

For interview eller svar på uddybende spørgsmål kontakt

Anders Krogh,
Partner, Office Letting, Cushman & Wakefield RED

ak@cw-red.dk
+45 25 15 80 02