”Rygterne om butikslivets snarlige død har været stærkt overdrevne. Det gælder også for den danske hovedstad,” lyder det i en kommentar fra Phillip Monge, Associate Partner, RED, til en ny analyse udarbejdet på basis af 2.000 butiksudlejninger i Europa. Den viser, at udlejningsniveauet er stabiliseret på et sundt niveau.
Midt i en tid med mange geopolitiske udfordringer og handelskrige fastholder det europæiske retail marked sin position endda med en lille vækst. Det kan synes overraskende, fordi forbrugertilliden i de enkelte lande i disse måneder løbende viser udsving i både positiv og negativ retning i takt med den politiske udvikling.
Analysen, European Retail Radar 2025, er foretaget af Cushman & Wakefield. Den slår først og fremmest fast, at udlejning i shopping centre og i strøgejendomme i Europa – ikke mindst på de mest eksklusive adresser - er kommet stærkt tilbage i forhold til den dramatiske periode under Corona-pandemien. ”Retail parks”, som i Danmark må oversættes til boksbutik-områder, tog ikke blot det mindste lejedyk under corona, med har også udvist den største lejevækst på over 10 procent siden 2020.
”Den europæiske udvikling spejler det, vi også oplever på det danske retail marked. Også her ser vi, at lejeniveauet stort set er tilbage i niveauet før 2020,” siger Phillip Monge.
Rapporten European Retail Radar slår dertil fast, at fysiske butikker, fortsat er er helt afgørende for fremtidens forretningsudvikling.
”Der er ingen tvivl om, at butikker er med til styrke relationen til kunderne gennem en kombination af service, storytelling og events samt en glidende overgang mellem online og fysisk handel. Det gælder, hvad enten det er monobrand- eller multibrandbutikker,” siger Phillip Monge.
For investorer, der ønsker at få del i den positive udvikling inden for detail, er der inspiration at hente i rapporten.
”Vi ser alene her i København fortsat et stort udviklingspotentiale i mange af de forsømte forretningsejendomme, der ligger spredt rundt i indre by. Med nænsom renovering og forskønnelse vil det blive muligt at tiltrække stærke lejere. Det er ikke nemme løsninger, vi taler om. De internationale brands stiller store krav for at kunne skabe en autentisk oplevelse, der på samme tid emmer af ”København” og kvalitet, herunder i ejendommens udtryk,” siger Phillip Monge.
Selv om forbrugertilliden, som nævnt, svinger op og ned på grund af trusler om handelskrige og andre udfordringer, så er fakta, at det aktuelt går godt i Europa. Forbruget er stigende, arbejdsløsheden er lav, lige som inflationen er det. Ikke mindst bidrager turismen i Europa, der i år forventes slå alle hidtidige rekorder, positivt til handelslivet og den samlede økonomi.
Det gælder også i Danmark og ikke mindst i København, hvor turismen i disse år sætter vilde rekorder. Alene i 2024 rundede København og hovedstadsregionen 15 millioner overnatninger, og disse turister stod for en samlet omsætning på 57 mia.kr. Heraf udgjorde over 31 mia. kr. udenlandsk valuta fra internationale gæster. Tallene stammer fra Wonderful Copenhagen.
Disse tal forventes at stige i 2025. At København nu atter er udråbt af EIU’s Global Liveability Index til at være den by, som det er bedst at bo og leve i, skal nok også give flere turister lyst til at lægge vejen forbi. Ganske vist kommer der ikke så mange kinesere længere, men rekordmange amerikanere strømmer nu til hovedstaden årligt – over en million kan vi forvente (igen) i år. Og europæerne selv suser rundt som aldrig før på det gamle kontinent.
”Det er godt nyt for retail. For alle disse rejsende gæster kommer ikke mindst for at shoppe og forkæle sig selv – det kræver gode butikker,” siger Phillip Monge.
Download hele rapporten på https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/european-retail-radar
+45 7060 4646
